新干线讯 东方网-上海青年报 “金九银十”房产饕餮之季，被寄予了结束楼市颓废期的厚望。进入了9月，上海二手房市场也仿佛有了复苏的迹象，大部分区域的成交量都已经开始明显回升。
　　这是因为在经历了持续的市场观望以及“有价无市”的状态之后，投资客降价抛盘的现象日益明显，此前观望已久的自住型买家认为市场已趋于平稳，很多楼盘价格已跌入买家心理预期，于是他们纷纷进入市场购买性价比较高的楼盘，使得二手房成交步入上升阶段。
 　 投资客急于抛盘“价跌量升”
　　据中原地产市场推广部的宋丹表示，目前，自住刚性需求已经被逐步释放出来，部分板块走出低迷困境，尤其是那些地段好、交通便利并且前期投资比重较大的板块，浦东的世纪公园板块、长宁的天山板块、普陀的长寿路板块等，这些板块在价格下滑明显的同时，成交量呈稳步上扬的态势。
　　如浦东世纪公园板块的“第九城市”、“联洋年华”前期投资客比重较大，且多数投资客拥有多套物业，在楼市持续了几个月的低迷之后，资金压力加重；同时，板块内在售新盘在前期销售持续低迷的情况下也纷纷采取了降价销售的措施，因此小业主在资金压力及大势所趋的状况之下，在价格上进一步做出让步，部分楼盘成交均价与政策出台之初相比下降了2000到3000元/平方米。目前，该板块价格在13000元/平方米左右的楼盘，基本跌入多数购房者的心理承受范围。
　　长宁天山板块在价格下跌的同时，成交量也表现得相当活跃。该板块受地铁二号线延伸利好消息的影响，前期投资客比例相对较大，近期二手房市场降价抛盘行为明显增多，如“仁恒河滨花园”成交均价已跌至18000元/平方米左右，“天山河畔花园”成交均价也跌至13000-14000元/平方米左右，低于目前在售的新房价格。
　　中心城区二手房价稳中有升
　　另一方面，虽然价格还在下跌，但是幅度已经小了很多，市场行情也逐渐趋于平稳。个别区域的二手房成交价格甚至还稳中有升，长宁区的古北板块、静安区的南京西路板块都出现了这样的情况。
　　南京路、北京路沿线聚集着包括国际丽都城、中凯城市之光、壹街区在内的知名高档楼盘。据信义北京西路店店长陆利良透露，6、7月份之时，国际丽都城的成交单价跌至24000元/平方米左右，而不久前该店所成交的一套F幢国际丽都城，面积121平方米，成交总价为320万元，单价已经超过26000元/平方米，而从该店成交国际丽都城的多套毛坯房来看，单价则保持在23000元/平方米左右。
　　一位房产经纪人表示，实际成交价格的回升给了业主很多信心，相对于前两个月，现在交易时，遇到买方压价的时候，业主的立场已经变得坚定起来，不肯在价格上做过多的让步。
　　壹街区则和国际丽都城一样，由于前期投资客较多，所以在四、五月份，价格也下调了两成左右，而目前其价格则有所稳定，单价目前在20000元/平方米左右，成交量也有所回升。而中凯城市之光由于地理位置优越，而且相对自住客较多，所以价格变化一直都比较小，目前中凯的单价还保持在每平方米近30000元左右。