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国土部连下禁令 土地趋紧挑战“后别墅时代”
2005年10月10日10:16 来源:西本资讯
新华网报道,在国土部门停止审批别墅用地的新形势下,敢为人先的粤派地产,今秋推出的“空中花园别墅”备受关注。在北京、湖南等地,开发商也先后推出了“空中别墅”。专家认为,在人多地少的中国,别墅对土地的消耗违背了可持续发展的战略,国土资源部连下禁令,使房地产市场面临“后别墅时代”的挑战。
别墅是开发商们精心打造的高端产品。事实表明,中国的新富阶层具有很强的消费能力。香江集团总裁助理洪强华说,有数据指出,全中国目前百万美元富户有近30万人。在上海,位于国家森林公园别墅区的一号屋,卖了将近1亿元。
“别墅”是舶来品。在建筑形式上,最初的别墅是一座单体建筑,周边有大片绿地和私家花园。由于别墅消耗的土地资源多,价格也自然不菲,北京的紫玉山庄售16600元/平方米,碧水庄园15500元/平方米。在香港,半山、深水湾一带的豪宅别墅,高达4000-5000万港元一套,顶级豪宅别墅动辄过亿。
别墅的发展类型与土地的日益紧张有着密切的关系。专家认为,当国土资源部连下禁令,不再批出别墅用地,预示着从土地上剥夺了别墅生存的根基,预示着后别墅时代的来临。在新形势下,一向敢为人先、引领全国房地产潮流的粤派房地产市场,今秋出现了“空中花园别墅”。
2003年,国家有关部门出台政策,应对国土资源紧张问题,主要的一条就是限制别墅用地的审批。2004年,广东省国土资源厅公布了《2004年经营性房地产项目用地计划》,要求停止别墅类用地的土地供应,增加普通商品住房的用地供应量。有业内人士认为,政府供地政策的变化,会影响未来一段时间豪宅物业供应量,加剧此类物业的稀缺程度,今后豪宅消费的“饥渴”状态会长期存在。
在国庆期间推出“空中花园别墅”的是香江集团开发的山水华府楼盘。香江集团总裁助理洪强华认为,粤派地产的核心竞争力在于创新,山水华府尝试将花园引入多层住宅,融和别墅元素,替代传统别墅模式,得到业内人士广泛关注。空中花园别墅,在大面积、复式的多层住宅中,引入私家花园、移植别墅情趣。它镶嵌了传统别墅的诸多元素,有花园、带车库、大面积、高层距、超豪华……
这一新盘位于别墅区相对集中的广州市番禺区。山水华府最大楼距为230米,绿化率达到45%,全部户型都在230平方米以上,最大的有1000平方米,户内花园最大面积达308平方米。记者了解到,今年“十一”的广州房地产市场回暖,“山水华府”的开售均价为7800元/平方米左右,但实际销售时的最高单价达到9500元/平方米,黄金周内销售总额将近3亿元。
同创卓越房地产总经理赵卓文认为,山水华府2.77的容积率,比传统的别墅盘提高了5-6倍,对土地的利用更有效,买家也可以获得更抵的售价。山水华府在4万平方米的规划用地上,建起了11栋12-18层共388套空中花园别墅。
中国房地产业协会秘书长顾云昌说,面临先富一族的别墅情结和土地紧缺这一矛盾,空中花园别墅无疑是一个很好的尝试。专家认为,别墅作为一种居住形态因其风格独特、环境优越、居住舒适而受到青睐。从国情出发不能多建,从满足不同消费需求而言又不能不建,正确的态度应该是区别对待,因地制宜。
也许不是巧合,北京、湖南长沙等地也先后出现了“空中别墅”。国庆前后,广州的华南碧桂园推出了“空中花园洋房”。有人认为这是洋房的升级,或是别墅的平民化,但是无论如何,“后别墅时代”需要新的探索。
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