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十月楼市出现价格分水岭

2005年10月13日15:57   来源：西本资讯
摘要：
  　经历了数个月之后的政策调控，上海楼市开始变得迷雾重重。买卖双方的观望状态使楼市持续了几个月的惨淡成交，之后“金九银十”的到来使成交略有回升，黄金周的假日房展更是把楼市成交量推到了近几个月来的最高峰。于是，不少人纷纷猜测上海楼市将开始“绝地反弹”，业内人士分析，从目前的市场来看，总体景气尚未恢复，但是由于刚性需求被释放，自住型住宅成交将继续回升，同时开发商一系列的明折暗扣也将有助于市场的进一步回暖。
　　自住型住宅成交量回暖
　　为期四天的假日房展成交量高达2863套，金额达12亿，而此次房展异常火爆的主要原因就在于开发商推出的“特价房”策略促成自住购房的猛增。一位房产经纪人告诉记者，目前自住客占到了八到九成，只有少部分长期投资客还在市场上，因此相对较低的房价则更能吸引普通老百姓去买房，据悉，此次房展会成交的平均房价约为4800元/平方米。具体从产品来看，普通住房成交量增加显著，中高档住宅成交也开始逐步活跃，主要集中于古北板块、陆家嘴板块。
　　另据中原地产相关数据显示，今年1月至8月，上海普通商品住房成交占成交总量的67.8％，比1月至7月提高了3.2％。此外，从今年第二季度起，外地人在沪购房比例逐月下降，至七八月份，这个比例已降至14％左右，仅为4月份时的一半。
　　今年前八个月房价累计比去年12月底上涨了0.2％。可见，上海楼市自住性普通住房市场正在回暖。
　　业内人士表示，由于目前市场还未全面回暖，各个楼盘的走势将反映出有限需求中实力层面对于调整期内优质楼盘的热衷。
　　明折暗扣成为大势之趋
　　据了解，此次房展会上，参展的近300家开发商几乎7成以上都有新的促销措施，而明确让利的开发商也有数十家，但是即便如此，据假日房展会的现场调查显示，逾7成购房者仍相信开发商会“再让利”。
　　业内人士告诉记者，目前绝大部分开发商都指望所谓的销售旺季能给他们的成交带来利好的影响，所以会利用让利和不同的促销方式来吸引消费者。而目前有两种开发商，一种是已经在市场上亮出底牌，进行明码的促销降价，降价幅度大约在10%到15%；另一种是还抱着考察市场的态度在观望，因此价格调整的幅度不大，如果他们的心理预期是15%，那么他们可能先会调整5%，再对市场情况进行考察之后，在近期再作出价格调整。而随着楼市泡沫被越挤越少，业内预计，第四季度会有零星的楼盘走跌，但大面积大幅度的降价可能性不大，因此，不少人认为，10月份将会成为上海楼市价格的分水岭。
                   来源：青年报
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