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9月成交量上涨　年关将至房价下调

2005年10月14日07:31   来源：西本资讯
摘要：
　　每年上海楼市的黄金季节9月已经过去，10月的楼市也被预期作是较为平淡的时期，并不被看好。整个9月市场在这个传统的销售旺季里，显得因为被政策抑制后变得萧条许多，较前几个月而言，仅有一些好转，成交量也是略有回升；但比起2004年同期成交火爆的场景，仍让人感到了丝丝的秋意。9月，汉宇地产资料显示：全市成交均有所回升，二手房成交量比8月上涨了20%，房价总体持平，受市场追捧的房型仍以一房、二房的小户型为主。
　　据中原月刊最新数据显示，9月普通商品住宅新增供应量为256.3万平方米，为今年以来最高点，各区住宅供应量上涨势头强劲，而需求量微幅上升，供求比大多在0.8徘徊。从成交结构上来看，郊区成交量依然接近总成交量的50%，市区成交量开始逐渐复苏，尤其是中心三个城区的（黄浦、静安、卢湾）成交量在各区中的排名有所上升。
　　汉宇地产市场研究中心的数据显示，近两个月上海某些板块的成交量有了一定的增长，成交较活跃。如浦东的陆家嘴和世纪公园板块及联洋社区、闵行金汇和七宝板块、长宁的古北板块等，近期都有着良好的表现。此外，浦东和闵行由于新房交房量有所上升，导致价格一定量地向下调整，目前浦东和长宁的楼盘单套总价一般保持在100万到150万之间，而闵行的楼盘单套总价虽然在100万以下，但相比前几个月售出的房屋总价80%维持在80万以下的情况，已能明显看出房价的回升。这次房价较大幅度的回跌再次引起了一些投资客的兴趣，然而由于对未来楼市走势的不确定，10月以后投资客并不会全面杀回市场，目前买房投资的比例约占总体出售量的10%到15%之间。
　　在接下来的几个月中，上海市各区将有大批新房集中上市，这将对二手房市场带来较大冲击。由于经受前段时间的低迷、年关将至的压力，新房上市时，开发商必将房价调整在一个合理的水平，以促成成交，而不会坚持所谓“价格联盟”的情况。
　　因此，在总需求不变的情况下，二手房的相当部分客户将会流向一手市场，汉宇地产总经理施宏睿预测：在接下来的几个月中，二手房价格还会因为市场供求情况的变化而有所变化，预计将向下调整5%左右。由于新入市的楼盘增量方主要集中在中外环间或者外环周边，因此，二手房市场和新房市场的供给情况还是有所不同的，购房者可以参考自己的实际需求，选择恰当的时机和价位入市。
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