东方网10月15日消息：更不好的消息接踵而来,在持续4天的热闹和喧嚣后,上海楼市又开始恢复至此前的观望态势。
　　根据搜房网统计:节后第一周(截至10月11日)上海全部房源共成交2773套(节前4301套),其中住宅类房源成交2196套,占成交总量的79%,共签约面积314797平方米(节前450000平方米),其中住宅成交面积264665平方米,"假日楼市"房展会的热烈场面未能带来市场的繁荣,十一长假后的第一周楼市又现惨淡之势。
　　按区县划分,成交量领先的依然是传统的成交大户浦东、宝山、松江等区域,市中心成交量仍旧持续低迷,开发、供应量的稀少是中心城区无法有所作为的决定因素。节后第一周上海交易排在前5名的分别是浦东(376套,节前843套)、宝山(246套,节前886套)、松江(188套,节前344套)、闵行(183套,节前450套)、普陀(149套,节前未上榜)；按环线位置划分,内环以内成交238套(节前471套),内外环间成交868套(节前1320套),外环以外成交1090套(节前2297套)。
　　节后第一周全部房源成交量较节前一周下降了55%,供求关系的改变让楼市的走势更为严峻,今年1-8月供求比仅为1:0.55,有效需求较去年减少约57%,上海楼市已明显供大于求。
　　据统计,8月份上海市住宅类商品房成交面积为84.6万平方米,9月份成交量约130万平方米,涨幅为52%左右。但是,成交量上涨速度还是远低于新盘上市速度。截至9月27日,上海全市住宅新增供应量就达270万平方米,是8月份142.6万平方米近两倍。
　　9月份最后一周(9月23日~9月29日)上海新盘上市量再次大幅放大,已经突破百万平方米,达到121.6万平方米。
　　9月23日~9月29日上海新开房源共计58个,推出13108套房源,面积约121.6万平方米,这一数字比前一周再次大幅增加约27%,同时上周也是调控数月以来首次上市量突破百万平方米的一个星期。所有上市楼盘中有郊环以外的6个楼盘、外郊环间的26个、中外环间的10个、内中环间的8个、内环以内的8个。
　　房价上更能反映这点。9月份前三周上海房价下跌幅度达17%。整个9月,上海楼市的特点为,新盘增加量猛增,成交量也上升,但是低于新盘增加量,房价依然下跌。
　　楼市并没有真正回暖
　　而"假日楼市"房展会上火热的销售场面是如何产生的呢?据悉,房展会上,参展的近300家开发商几乎7成以上都有新的促销措施,而明确让利的开发商也有数十家,三湘四季花城、莱顿小城等都推出了优惠购房,夏朵小城更是打出了4100元的震撼价格,价格大战仍将是开发商争夺市场的焦点。也就是说,降价对于促进楼盘成交起到了至关重要的作用。
　　在持续了半年的僵持局面以后,许多房地产开发商都将希望寄托于传统的"金九银十"能带来更好的成交量。但是依照目前情况来看,市场行情依然不会看好,如果说7、8月份交易量的低迷是因为消费者看不清市场的走向而暂停买房的话,随着近期上海房地产市场供应量的急剧增多,房地产开发商越来越明显的降价行为,购房者已经可以明显地看出市场的下跌走势。在"买涨不买跌"的心理影响下,更多的购房者将继续采取观望的态势等待房价的进一步下跌。
　　　　可以说,上海楼市并没有真正的回暖。