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楼市盘整促三季度上海地价走低

2005年10月17日07:29   来源：西本资讯
摘要：
    新干线讯 每日经济新闻 种种迹象表明，目前上海地价下调进行时已然呈现。
　　10月15日，上海北孚地产研究所首次发布的北孚上海地价指数表明，第三季度，北孚上海地价指数为1248点，较之今年上半年下降86点。上海北孚地产研究所由华东师范大学东方房地产学院、上海市经济学会城建专业委员会和上海北孚（集团）有限公司联合成立。
　　事实上，在第三季度上海2005年3号公告土地的摘牌过程中，上海地价上冲乏力的态势已初露端倪：竞价者减少，约四成地块无人问津，其余地块的成交价和底价非常接近。
　　“指数走势下调已非常明显。”北孚研究所所长巢福群认为，目前上海房地产市场正处于盘整阶段，前期政策调控的效果基本已凸现，在房价看跌舆论的影响下，地价指数随之走低。
　　与此同时，不可忽视的是两个“1000万”工程的土地供应，极大改变了全市土地供应的结构，导致指数明显下调。
　　而在二手市场，地价交易的走低已是近期业内公开的秘密。
　　“从目前项目转让的市场价格测算，已有一些项目的地价接近去年第三季度时的水平。”专事房地产项目投资管理的上海中穗投资管理有限公司董事总经理俞斌告诉《每日经济新闻》，不少出让者都是在最近两年内拿地的企业，普遍抱着“不亏本就成”甚至“小亏一些也可以”的心态，以求尽快出手。
　　“眼下，十单寻找合作伙伴或待转手的地块项目中，大约只有一至两成的交易最后成功。”俞斌透露，“接盘者普遍还在犹豫，认为地价还会再降。”
　　俞斌指出，地价起落效应取决于房价，“只有当房价回稳后，这一轮地价的谷底才能被测知。”
　　而北孚上海地价指数相关数据显示：此前近八年来，上海的住宅地价整体呈现一轮强劲的上升行情。
　　1998年，上海房地产市场开始启动连续数年的上扬态势。至2003年和2004年上半年，上海地价出现高速增长，中心城区和郊县的土地供应量和地价节节攀高。
　　2004年下半年，地价指数出现小幅回调，但随即迎来去年年底至今年年初上海地价指数的历史最高点。
　　巢福群分析，2003年和2004年土地开始招拍挂市场化运作，使得上海地价在一定程度上放开，并逐步走高，带动房地产价格上扬。而房地产价格的快速上扬，反之又促使发展商陆续跟进高价拿地。
　　其后，虽然受政策和开发总量影响，上海中心城区土地放量几近于零，郊县土地大量投入市场，曾导致地价指数曾有所下跌，然而从去年年底至今年年初，市场成交价迅速上升和存量土地的供应主导了地价指数，地价指数由此攀至历史最高点。
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