下游数据

商业地产开发进入新规则时代

2005年10月17日07:33   来源：西本资讯
摘要：
　　国际物业顾问戴德梁行近日表示，与商业地产运作相关联的外部因素目前已发生重要变化，中国商业地产发展已进入新规则时代。
　　戴德梁行商铺助理董事张家鹏表示，首先，商业项目集中过量开发，银行风险预警导致了商业地产融资规则的改变。银行一直是开发商开发商业地产项目的主要融资渠道，但随着国内商业开发量迅速增长，空置率增加，银行逐渐意识到了商业地产潜在的风险并实施放贷紧缩，到2005年下半年，除国有商业银行在信贷方面对部分商业地产项目还有选择性支持外，所有股份制银行已基本停止对商业地产项目的贷款发放。因此，一些成本相对较高或操作相对复杂的融资方式，如信托贷款、股权融资等浮出水面。
　　其次，商铺投资者趋于理性，基金等海外资本进入，导致商业地产开发退出规则改变。张家鹏说，之前在可选择变现渠道较少，且高销售利润的吸引下，诸多开发商都采取了销售商铺产权回收资金的方式，但这种方式却极易造成经营上的失败，使商铺投资者受损。目前商铺投资者日益成熟，购买产权商铺已十分谨慎，使得原有借助商铺产权销售来实现变现回收的方式受到较大挑战。同时境外基金越来越多地涌入，并且将商业物业作为一个重要的投资方向，这也为诸多的商业地产开发商提供了良好的退出机会。
　　第三，外资开发商进入，导致国内商业地产竞争规则改变。目前，外资背景的商业地产开发商在中国表现活跃，频繁进行新项目投资，打破了原有商业地产市场上内资之间相互竞争的格局。
　　第四，外资品牌加速进入中国，导致招商规则改变。张家鹏说，现在大量的国外商业品牌加速进入中国，对于商业地产开发商而言无疑是一个利好消息。
免责声明：西本资讯网站刊登本图文出于传递更多信息的目的，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载图文不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，不构成投资建议，如有侵权，请联系删除。投资者据此操作，风险自担。

法律提示：本内容系www.steelx2.com编辑、整理，转载需经授权，若需授权必须与西本资讯与作者本人取得联系并获得书面认可，并注明来源。如果私自转载，西本资讯保留一切追诉的权力，直至追究私自转载者的法律责任。
相关链接 >>

· 2024-09-148月乘用车产销分别完成222.1万辆和218.1万辆

· 2024-09-14招商联合体在上海竞得全国单价第二高地王

· 2024-09-14多地加码现房销售

· 2024-09-14国家统计局：投资的累计增速有所回落

· 2024-09-14国家统计局：当前房地产市场继续处于调整中

· 2024-09-142024年1—8月份全国房地产市场基本情况

· 2024-09-148月份70个大中城市中各线城市房价环比下降

· 2024-09-14减轻缴存人购房压力 多地优化公积金政策

全国主要城市行情地图

新闻排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 总排行