相比去年同期，投资增速回落18.1%，居民储蓄定期增长2.5倍，空置增长21.1%———

　　北京市统计局新闻发言人于秀琴昨天表示，目前北京房地产市场仍处于调整期，而且这个调整期远未结束。此前，北京的开发商们造势说北京房地产观望期已经结束，于秀琴对此持否定态度。她说，目前北京房地产市场的调整期仍将持续，该调整期何时结束还需要继续观察。

　　于秀琴是昨天在北京市统计局发布今年1-3季度全市经济社会形势报告新闻发布会上作出上述表示的。北京市统计局的最新报告显示，今年1-3季度，北京市完成房地产开发投资908.5亿元，增长4.4%，增幅低于上半年3.7个百分点，增长速度比去年同期回落18.1%，比1998年到2004年间平均年增长速度低了18.7%，比1-8月全国房地产投资的增速低了17.9%。此外，占全社会固定资产投资的比重由上年同期的57.1%下降到53.4%。于秀琴认为，这显示北京的投资结构正在得到改善。

　　那么，导致今年北京房地产投资增幅大幅回落的原因何在？于秀琴分析认为，这是北京贯彻中央“有保有押”政策、抑制过快投资和投资结构调整已见成效所致。

　　于秀琴透露，今年9月末，全市中资金融机构人民币贷款余额13153.5亿元，按可比口径计算，比年初增加757.2亿元，增加额同比下降31.6%，降幅比6月末扩大7.1个百分点。今年前三季度，企业和经营存款均大幅度增加，分别比去年同期增长了61.5%和105.2%。此外，由房地产投资引发的市场个人消费性贷款较去年同期出现大幅下降，下降幅度高达63.3%，而去年同期个人消费性贷款下降幅度只有18.7%。在贷款大幅度下降的同时，企业和个人的存款却大幅增加。

　　于秀琴指出,目前,居民和企业存款有一个显著的特点,这就是存款呈现明显的定期化倾向。据透露，仅今年前三季度，企业和机构的定期存款就较去年同期增加了1.4倍，而居民储蓄的定期则较去年同期增长了2.5倍。有数字显示，在北京的企业中有96.2%选择定期存款,而居民则有77.1%的人选择定期存款。

　　于秀琴认为，企业和个人存款额度大幅度增长，除人民币汇率变化导致的企业截汇增加因素外，还与目前股市不景气，企业与居民将钱转到储蓄渠道上来有关，也说明在目前消费主要集中在住房和汽车两大热点之际，企业和居民的投资与消费的意愿都不是很强。她指出，这必然会对房地产市场产生影响。

　　此外，北京市建委商品房销售网的信息也显示，今年前三季度，北京销售的新建房、期房和存量房（包括二手房和空置房）总面积3254万平方米，较去年同期销量下降了2.5%，其中期房销量同期下降了19.2%。于秀琴表示，这显示资金导向和市场销售导向是一致的。

　　那么,今后北京房地产将呈现怎样的走势？对此，于秀琴表示，今年前三季度北京新开发的土地面积比去年同期下降27.8%，如果今后北京房地产投资能保持住目前的增长速度，则意味着北京的房地产投资将呈现比较稳定的发展趋势。但是于秀琴同时告诫说，就目前投资和市场的情况、资金走向和个人消费意向来看，北京房地产市场仍处于调整期，一个明显的例证是，今年9月末，北京商品房空置数大幅上升，其空置面积高达1054万平方米，比去年同期增长21.1%，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3%，因此北京房地产调整期仍将持续,这个调整期究竟将持续多久还有待观察。