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商业地产开发投资五成来自银行贷款

2005年10月21日07:46   来源：西本资讯
摘要：

　　新华社北京10月20日电　商务部商业地产调查组日前对广东、广西、福建、浙江、四川、湖北、重庆等地商业地产建设情况进行了调研。

　　商业地产调查组相关人士指出,目前我国商业地产开发投资中有50%左右的资金来源于银行贷款。同时,个人购买商业用房贷款数量更大。据中国建设银行统计,该行个人购买商业用房贷款余额是商业用房开发贷款余额的3倍以上。

　　该人士指出,目前全国个人购买商业用房贷款额约2000亿元,个人还贷主要依靠商铺租金或开发商承诺的投资回报,但从目前商业地产的经营状况看,这部分贷款潜伏的风险较大。

　　据商务部市场建设司郑书伟介绍,我国一些商业地产开发商主要采用分割出售的方式进行地产开发,分割出售将带来商铺的产权多元化,并容易引发经营混乱以至经营状况的恶化,有可能损害中小投资者的利益,风险将最终传递到银行。

　　相关人士指出,开发商之所以对开发的项目分割出售,主要是为了尽快收回资金,以偿还前期项目开发中从银行、其他企业以及施工队那里借贷和拖欠的资金。因此,商业地产调查组人士建议,商业银行应针对商业地产项目长期性的特点,研究推出一些中长期的金融产品。据介绍,目前发达国家商业地产的融资渠道主要是房地产投资信托基金(Reits),还有少量的中长期贷款,而国内融资主要依赖银行短期贷款。

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