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为迅速“解套” 浦东一楼盘打对折入市

2005年10月21日10:45   来源：西本资讯
摘要：
    上海浦东世纪公园板块的浦东虹桥公寓（市场推广名为“第九城市”），17日以低至7480元/平方米的开盘价入市，打破了此前1万元/平方米的销售预期。而其周边楼盘仁恒河滨二期销售价目前则保持在15000元/平方米左右。
　　超低价入市给该楼盘带来了不俗的销售机遇。开盘首日便售出220套，到第三天几乎销售殆尽。业内分析师指出，地处上海内环内的世纪公园板块此次出现降价黑马，极有可能导致该板块房价接下来出现整体大幅下滑。
　　开发商调低价格迅速解套
　　10月16日晚，浦东虹桥公寓的一位保安接到经理电话，要求第二天提早上班。这是该楼盘售楼处唯一提前接到开盘通知的部门。17日一早,该公寓火速开盘后,所有销售人员才在8：30得知开盘消息。昨日，一位售楼人员坦言：“此次开盘没有通知任何已登记过的意向客户，销售人员也没有事先得知开盘价格。”
　　记者发现该楼盘每个户型的面积和售价目前都被张贴出来，此次一共推出的254套房中，最低售价为7480元/平方米，然后有7820元/平方米、8849元/平方米,最高价位在1.1万元/平方米左右。销售人员表示，上海内环出现这一售价基本相当于之前的上海外环房价。易居（中国）研发中心分析师也指出，依目前售价折算，该楼盘均价约为9000元/平方米，远低于目前世纪公园板块10000元/平方米的均价。
　　9月底，该楼盘销售人员曾声称，开盘价约在1万元/平方米，8月份该楼盘预期开盘价更曾高达1万~1.3万元/平方米。目前，由于超低价入市，开盘当天就有220人付清5万元定金；第二天又增加20名客户。昨天记者在售楼处看到，该楼盘目前只剩8套可售房源，基本都在1万元/平方米以上。
　　内环楼价“抗跌”受质疑
　　内环内悄然跳出的这匹“黑马”对周边楼市迅速造成冲击。
　　记者通过汉宇地产销售员了解到：该楼盘一期去年交房，现在其二手房交易价基本在1.2万元/平方米左右。周边社区楼盘最低售价也在1.1万元/平方米。
　　易居（中国）研发中心分析师林波称，虹桥公寓推出该售价，说明世纪公园板块楼盘已开始“放水”。这将给周边楼盘及上海内环内其他楼盘做出示范：目前很少有楼盘可一日售出200多套，其周边一个楼盘以1万元/平方米多一点的价格入市每天仅卖出十几套已算很不错。3日之内基本售罄的楼盘目前浦东还没有。由此可见，降价依然是开发商快速回笼资金的有效途径。
　　同时，该个案也让上海“内环房价抗跌说”受到质疑。林波说：“上海真正具有抗跌性的地块并不很多，降价可能性也很大。很多开发商已意识到，和成交速度达到正比的价格才是市场认可的价格，高价位之下达不成销售目的只能算‘名义价’而已。”
           来源：第一财经日报
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