2004年11月，温州中瑞财团以15亿元高价拿下温州最大地块，该行为导致温州当地许多楼盘每平方米上涨1000元。2005年10月，记者从温州市国土资源局获悉，中瑞财团到目前为止还没有如期缴纳地价款。由于温州资金在房地产市场一向具有指挥作用，中瑞财团的近期动向引起各界关注。
　　土地出让金尚未缴清
　　2004年11月，在温州江滨路造船厂土地拍卖会上，中瑞财团以15.3333亿元中标，比7.7亿元的起拍价高出近1倍，刷新了温州国有土地出让成交价纪录。业内人士根据规划建筑面积估算，其房价建筑成本将超过12000元/平方米。对温州这样一个中等城市，尽管人多地少，也无疑是历史新高。
　　而2005年10月17日，记者从温州市国土资源局获悉，中瑞财团到目前为止还没有按合同如期缴纳土地出让金，二期地价款只是给温州市财政局打了个欠条，目前国土资源局已经给中瑞财团发出了催款通知书。
　　据了解，考虑到地块中标数额巨大，温州市政府特允许中瑞财团分期缴纳土地出让金。双方合同规定，首期25%款项订于2005年1月6日缴纳，2005年5月8日再缴纳总款项的25%，其余50%于2005年9月8日付清。
　　温州中瑞财团由神力集团、奥康集团、法派集团、泰力实业、国光房产、远洋眼镜、耀华电器集团、星际实业以及新雅投资集团9家企业组成，注册资本5000万元。据称“可运作资金超过100亿元”。股东单位除了神力和国光一直在进行房地产开发外，其余几乎都来自制造业。
　　地价大幅下滑
　　温州市房地产界人士向记者表示，中瑞财团目前不只是受到土地出让金问题的困扰。更为重要的是，温州土地价格已大幅下滑，该财团在江滨路造船厂地块上已经被套。
　　相关人士介绍说，在中瑞财团拿到该地块后，国家对地产宏观调控接踵而至：慎贷、加息、期房限转、房产交易营业税规定等，这些直接影响到全国房地产市场，温州也不例外。今年上半年温州土地出让价格、房地产信贷增幅和房地产业税收等项首次出现了不同程度的回落。就在房地产市场趋淡的同时，温州市还加大了土地供应。8月份，一次性向市场推出了15块土地，供应加大的结果就是土地价格直接受到影响，拍卖出让的鹿城区绣山街道划龙桥村三产安置地块流标、龙湾区蒲州街道屿田村三产安置地块均由于无人报名而流标。江滨路造船厂地块现在每平方米单价最起码下跌了千元，从市场价格上看，中瑞财团损失惨重。
　　资金面临严重考验
　　在目前这种市场环境下，各大金融机构普遍采取慎贷态度，中瑞财团的资金正面临严重考验。
　　工行温州市分行的工作人员向记者表示，总行目前对房地产贷款的警惕性非常高，对温州地区的房地产贷款警惕性更高，对一些企业更是重点“盯防”。从目前的情况看，温州市其他正当的金融机构基本上态度与工行一致。
　　温州市市场人士表示，中瑞财团目前正在努力解决资金问题，已经采取过发行“房产计划票”的做法，但因为尚未取得房产预售许可证，被监管部门明确禁止了这种行为。此外中瑞财团通过发行信托，也解决了部分资金问题。但该项目预计总投资要20亿元，在缺少银行支持的背景下，难度确实很大。
　　另有人士表示，温州地下金融活跃，中瑞财团目前在该项目上，实际是出现了战略分歧，有意见认为就算资金困难也要顶下去，但该财团内部已经有人认为，现在应该放弃该地块，就算为此支付几千万的违约金，也比因楼价、地价下跌带来的损失少。在内部意见没有统一之前，自然资金难以筹措。(京华时报)