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三季度上海商办、住宅物业行情背道而驰

2005年10月24日10:50   来源：西本资讯
摘要：
    新干线讯 每日经济新闻 今年三季度，上海商业和住宅物业市场的价格曲线继续“背道而驰”。
　　10月22日最新发布的仲量联行三季度报告表明，今年上海新增的甲级写字楼日租金已达1美元/平方米，冲至10年来最高点；与此同时，上海住宅价格却走出下降行情，并且交易量低迷。
　　三季度，上海甲级写字楼整体市场平均日租金较上季度上涨4.8％，达0.84美元/平方米。其中，浦西平均日租金较上季度增长4.3％，达0.86美元/平方米，较去年同期增长30％；浦东平均日租金较上季度增长6.9％，达0.80美元/平方米，较去年同期增长19％。
　　虽然在过去几个月里有4幢新甲级写字楼入市，但由于需求更为强劲，上海写字楼市场仍供不应求。
　　仲量联行研究部主管何迈可预计，未来一年内沪上甲级写字楼租金可能继续增长25％－30％。随着银行等其他金融机构在上海的大力扩张，上海商办地产的增长势头会一直延续到2010年。
　　然而上海住宅市场在三季度却呈持续低迷的交易局面。
　　报告指出，9月份，上海新房销售指数虽然比去年同期增长8.4％，但较之前两年超过20％的增长速度，今年增幅已大幅回落。
　　其中，三季度上海豪华住宅成交均价比二季度下跌0.5％，高档住宅价格则下降0.9％。
　　四季度，上海高档住宅和豪华住宅的市场供应将放量，年底前嘉里华庭、翠湖天地、鹏利海景和汤臣国宝都将进入上市期。业内人士认为，高端物业在年底前的集中放量，将使下一季度的价格行情更为清晰。
　　张子彦认为，较之住宅物业市场价格近年来的突飞猛进，上海甲级写字楼的行情只能算刚刚启动。
　　“毫无疑问，较之商办类物业，投资者目前对住宅市场态度保守，投资策略也更加谨慎。”何迈可说。
 
 
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