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逾10宗大型物业遭海外资金“争抢”

2005年10月25日08:27   来源：西本资讯
摘要：
    东方早报报道，“事实上，仍有许多物业正被数家国际资金追逐。”仲量联行上海公司何迈可认为，对长远经济的看好、对投资回报的增长预期，使海外机构投资者依旧活跃在上海市场，在鳞次栉比的大型商业、办公物业间寻找“猎物”。国际著名房地产咨询机构仲量联行指出，2006年海外资金在沪投资将更活跃，预计将有超过10宗大型物业收购案成交。
    仲量联行上海公司研究部主管何迈可表示，对未来投资回报的增长预期是海外投资者青睐上海物业的主要原因。“事实上，目前上海的写字楼租金回报远没人们想象中高。”他表示，扣除各项目运营成本后，上海写字楼的租金回报大概在每年5%~7%。之所以机构投资者依然不断进入，主要是看好未来的租金增长和资本增值空间。
    虽然在过去4个月内有四栋新办公楼的供应量，但上海的写字楼市场由于需求强劲，仍然处于供不应求的状态。一些新落成的高档写字楼，租金水平已经超过了1美元/平方米/天的价格，而其未来增长趋势依然明显。在第三季度，浦西地区整层租赁的平均租金较上季度增长4.3%达到0.86美元/平方米/天，年比增长30%；浦东地区较前季度则增长7%达到0.80美元/平方米/天，比上年同期增长19%。业主只需将竣工的写字楼钥匙交予租户，不需做太多的其他事情就能把几乎所有的办公楼出租掉。
    仲量联行上海公司租户代表部主管韩瑞杰认为，未来一年内写字楼租金可能继续增长25%~30%。这种乐观的预期无疑得到了海外机构投资者的认可。对中国经济的长期看好，以及人民币进一步升值的预期成为推动外资入沪的重要因素。更重要的是，许多海外机构投资者相信，中国将在不久的将来放开对REITS的限制，这使得资金退出更为灵活和方便。
    戴德梁行推出的亚太区投资物业市场报告也指出，中国正成为海外投资者的投资重点之一。报告指出，日本是亚太区最大的投资市场，占亚太区整体投资市场的比例为53%。而中国内地位居第二（4,686亿美元）。但在中国市场依然存在缺乏合适的投资物业、市场透明度较低，投资渠道欠缺等不足，所以其市场交易额仍相对较低。
    但在2005年这一状况获得一定改变。“我们发现，一些比较好的办公楼、商场都受到了海外资金的关注，更深层次的商谈正在进行中。”何迈可表示，在2005年已经完成交易的整体物业买卖中，都出现了数家机构投资者入市“抢夺”的状况，未能“得手”的机构正积极寻找其他合适项目。他透露，今年第四季度上海将有大宗物业成交，2006年更将有超过10个项目被国际资金吸纳。
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