主持人：让我们再次以热烈的掌声祝贺这些获奖楼盘！有请领奖代表回位。本次活动的当选楼盘从某种意义上讲应该说代表着当今中国楼市的最高水平，它们为中国城建和房地产业的发展作出了应有贡献。让我们再次用热烈的掌声祝贺所有的获奖楼盘！下面，我们进入本次活动的主题论坛议程，让我们来听听业界专家的权威声音。首先，有请中国房地产业协会常务副会长兼秘书长顾云昌先生，他演讲的题目是《当前房地产发展态势分析》。因为时间关系，我们只能给顾会长10分钟的时间，我们掌声有请。
　　顾云昌：各位同行，各位嘉宾，非常高兴参加今天的论坛会，同时也祝贺我们这么多的楼盘获得2005中国城市标志名盘称号，今天主持人让我就当前的房地产市场发展态势做一个简要的分析，我的分析想用四回来表述，当前房地产市场形势怎么样呢，第一是回落，讲的是房价的回落，可以说是房价的涨幅回落，本次宏观调控房地产新政主要是对房地产价格上涨过快做出的，经过几个月的宏观调控，我们看到中国城市的房价正在稳步回落。去年房价的涨幅是14.4%，其中商品住宅是15.2%，我估计到了今年年末涨幅的同比会到8%，从城市来看，今年二季度比去年二季度上涨8%，今年三季度比去年三季度上涨3.1%，说明房价的增幅在稳步的回落。也有少部分城市房价的绝对值在回落，我们看到房地产正在朝着我们国家要求的稳定住房价格的目标前进，正在实现住房价格稳定的目标。也可以说我们房地产的软着陆正在进行中，在房价回落的同时我们也看到了投资规模的数字也在明显的回落，03年增长29.9%，04年下降到了28.1%，今年下降到了22.2%，投资的增长也在回落，这和我们国家的目标是一致的。也可以说房地产的发展态势为宏观经济的软着落创造了条件，做出了贡献，这也是我们房地产界引为骄傲的。我个人认为我们房地产在2004年出现了供不应求的情况，我们在投资规模进行控制的同时我们也比较有效地控制了需求的规模，使得供求资金有一个非常有效的平衡，这是我房价回落的原因。
　　第二点是回暖，楼市回暖，在房价出现稳固回落的同时，我们看到全国的楼市正在逐步的回暖，也就是说在国八条出台几个月当中，我们出现的情况就是一方面把投机者挤出市场以外，另外一方面控制需求，使我们的需求方面得到了很好的控制，另外也出现了相当一部分消费者的观望情绪，上海那一阶段的成交量相当于以前的20%，这段时间过去以后我们消费者又进入了理性消费阶段，可以这么比喻，在国八条出台以前我们消费者购房是一个盲目性，在宏观调控出台以后我们出现了一段观望期，现在正在走入理性期，为什么会回暖，一个就是我们整个的政策大家看出来了国家是稳定房产价格，而不是打压价格，看到我们的需求仍然很旺盛，是导致我们市场回暖的主要因素。
　　从一到九月份的情况看来，仍然是出现了供求两旺，一到九月份商品房的竣工面积同比增长17%，我们的销售面积同比增长18.1%，这是我们楼市回暖的一个标志。第三句话回归，理性回归或者是回归理性，通过这个宏观调控，我们消费者从观望期走向理性的阶段，主要从消费者的角度看，买房的盲从或者是激情正在得到克服，人们更加的理性，该买不该买，买什么样的房子，这是我们整个市场走向理性的一个前提，在这个情况下我们开发商也开始理性起来，冷清地看待楼市，更好地打造楼盘，我们今天更加理性化了，通过这次调控使我们进一步的认识到我们在社会主义市场经济初级阶段我们楼市发展的规律性，楼市发展的相关性，楼市发展的差异性。一个规律性就是我们的楼市和整个宏观经济是匹配的，因为我们是支柱产业，职业产业会影响宏观经济的发展。
　　另外就是我们的相关性，我们楼市的发展和我们的金融，和我们的财税和社会各方面相关的情况，第三方面是差异性，其实这次房价上涨过快，从表面上看是全国性的15.2%，但是从地区来看，东部地区是9.9%，西部地区是7点几，是有差异的，我们找不到两个一模一样的两个楼市，所以我们要一个一个地进行分析，我们刚开始说的是回暖，有的城市现在回暖的迹象刚刚有一点，程度不一样，房价涨得快的地方有泡沫的地方可能回暖得慢一些，波动大一些，泡沫少的地方我们继续保持理性，波动少一点，回暖快一点，所以我们也是从宏观调控以后如何看待楼市，在这个时候我认为一个理性的市场回归，市场回归理性，在某一个地方的楼价脱离价值，从这种情况说不会永远下去的。
　　我们的楼价都上升是脱离实际的，现在的宏观调控就是使价格回到价值。我们宏观调控主要是主动地使价格回归价值，避免被动地价格回归价值，这方面我们应该认真地总结经验。在这种情况下我们应该理性地思考，房地产的发展有它的理性和差异性，但是有两句话，第一句话是关键在什么地方，第二句话土地的供应量，土地的供应节奏，特别是土地供应的预见性往往对楼市价格的上涨和下跌具有非常重要的作用。我们看到有些地方为什么价格上涨很快，需求很旺盛的时候造成了我们房价上涨过快，有会导致泡沫的产生，三年前就把三年以后的需求量比较有预见性，那么当时的需求和土地供应的作用就很重要了。
　　当前我看到一个现象需要提醒各位注意的，03点以前购买土地和房地产开发住宅用地的增加20%，但是宏观调控04年这个情况有了变化，开发土地数量比上年下降11.4%，而今年1到9月份开发商开发土地的数量在去年基础上下降了0.3%，如果按照过去几年计算的话，我们这两年的购买量和土地开发量是不足的，如果我们后两三年我们的需求很旺盛，这样土地的供应量就会影响到过两年房价的上升。所以这样情况下把土地的供应量和土地预见性打好，我们应该使房地产健康发展来调控我们的楼市，当然我们现在也有很大的问题是有很多闲置的土地，如何把闲置的土地盘活是需要我们加大开发量，经过这个观望期以后我们新的需求期会到来。中国的金融现在正在加快改革步伐，宏观调控当中采用了金融的政策，金融的环境对我们房地产非常重要，我们一方面希望政府加强房地产渠道的拓宽，另外我们的开发商融合把金融盘活，拓宽融资的渠道，通过多种形式筹集资金，我们看到外国的投资商在中国买地，现在的中国市场不是需求不足，而是需求过旺，我们不是调控需求，而是把过旺的需求调控好。
　　第四个是回报社会，房地产经济是国民经济的支柱产业，我们作为支柱产业，我们作为开发公司这几年发展很快，也获得了非常高的利润，应该说我们房地产是高利润，高风险的产业，那我们如何回报社会，我认为现在正是开发商讨论的问题，我们现在正在提出主流开发商的社会责任感，正在提出和谐地产和谐社会的概念，这就是对社会回报的一种表现，我想我们对社会最好的回报就是努力提高我们的性价比，用好产品回报社会，用好的性价比回报我们的消费者，我们的开发商对于我们的产品如何更好的开发，我们要更多地开发节能、省地型的住宅，绿色住宅应该是我们发展的主要方向。我们开发商应该主动地做为绿色建筑的营造者，通过我们的努力把我们的楼盘建成更加符合省地，更加符合节能。与此同时我们的经营上面更加诚信，我们在座的都是开发商，我们都应该有回报社会的意识，如果说对楼市冷静对待的话，那我们对待我们的楼盘应该充满激情。
　　房地产既可以从投资角度又可以从消费角度拉动经济，我们房地产支柱产业的地位没有变，也就是说中央领导坚定不移把房地产业作为支柱产业促使他发展，我们要面临的是稳定住房价格，促进房地产发展，我们在促进楼市发展当中我希望各位都成为健康楼市的维护者，今天的会议是针对中心城市的，我想中心区的作用非常明显，我们国家要把资源集约型作为国家的国策，十一五规划中有一句话提出了资源集约和环境友好型，在我们开发楼盘当中，特别是市中心的楼盘开发当中特别是要注意资源集约，怎么样把我们的市中心做得更加好看又要节能省地，这是我们新的要求。我的发言就到这结束，谢谢大家。
　　　               来源：新浪房产