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长三角楼市：硬着陆？软着陆?

2005年11月08日08:27   来源：西本资讯
摘要：
    新干线讯 东方网11月8日消息：长三角雄厚的经济实力和良好的成长态势，以及国家有管理的浮动汇率制度，保证了长三角楼市软着陆的可能，但由于国内投资市场的缺失，使得长三角楼市仍存在掉头再次飚升的风险。
　　进入10月以来，以上海为代表的长三角楼市也未显现出回暖迹象。10月，上海楼市上市量升至120万平方米。与此同时，几乎所有地区的住宅楼盘开发商都开始启动各种降价促销手段，但上海新楼市场日成交套数仍在400套左右徘徊。“金九银十”在上海以及长三角的其他地区并没出现。
　　10月10日，国家统计局公布的数据显示，认为目前是买房适当时机的消费者仅有16％。上海社会科学院房地产业研究中心主任张泓铭认为，受宏观调控影响，今年上海的投资和投机需求几乎被全然遏制，由此可能导致近600万平方米的空置面积。国家发展和改革委员会、国家统计局联合发布的70个城市房屋销售价格指数显示，9月份，有15个城市房价比上月环比有所降低，其中上海房价下降了1.2%，降幅最大。
　　与此同时，在炒房团的发源地温州，今年前三季度商品房空置面积比去年同期增长254.4%，其中商业营业用房空置面积竟同比猛增787.3%，增幅之大为近年国内市场少见。调查显示，三季度温州市区二手房交易1625件，仅占去年同期交易件数的47.7%。
　　在杭州，几乎所有楼盘的开盘都伴随着折扣或降价，但日成交量多为七八十套，只相当于以前的30%～40%。刚刚闭幕的浙江省第12届房地产博览会，简直就是个开发商比拼“降价和打折艺术”的竞技场，但此次共预订和签订购房合同954套，只有前两年的20%。南京楼市同样是降价成风，但销售量也是在200套以内，难以回升。
　　长三角这种房产交易的惨淡，对众多开发商而言，正逐渐演化成恐慌，甚至是绝望。马上就到年关，如何回笼资金给银行还款，成为房地产商的大坎，无疑更大程度的降价是唯一选择。一些开发商和专家甚至认为，以上海为代表的长三角楼市似乎要走当年海南和1997年香港楼市硬着陆的下跌老路。
 
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