2004年8月31日土地协议出让被禁止后，至年底国土局总共公开交易了25块土地，从今年1月1日至今国土局又仅交易了25块土地。2005年11月21日19块土地将集中入市交易。这无疑是8·31土地大限以来土地市场在同一时刻供应量最多的一次。面对这一次性约200万平方米的土地供应，有开发商认为这批土地质量不高，也有开发商明确表示将积极参与竞价。

　　市场将如何选择？一场新的土地买卖大戏将在10天后揭幕。

　　■土地分析

　　20宗入市地块“瘦多肥少”

　　10月31日，北京市土地整理储备中心一举推出20宗土地公开入市，并宣布其中的19宗挂牌地块将于11月21日同时开始竞价。从地块数量上来看，这无疑是北京市自实行国有建设用地招拍挂制度以来，同时推出地块数量最多的一次。

　　数据显示，此次推出的20宗国有土地总用地面积为216.05公顷，其中建设用地面积141.89公顷，总建筑面积约180.49万平方米。
其中，居住用地15宗（其中分别有两块地为同一地段，故合并以13块计），总建筑面积约146万平方米；商业用地5宗，总建筑面积约34.49万平方米。除其中一宗地定于12月2日公开招标外，其余19宗挂牌地块将于本月21日同时开始竞价。

　　七成地块在城八区外

　　“数量虽多，但大多数位于城八区以外，不少地块在远郊区县。”北京中原房地产经纪有限公司市场研究部总监李林先对这些地块评价称。

　　记者发现，此次入市的20宗地块中，位于城八区的只有6宗（丰台2宗，朝阳、海淀、宣武、通州各1宗），仅占地块总数30%；而城八区以外的土地则达14宗（昌平4宗，怀柔、密云各3宗，延庆、顺义各2宗），占去地块总数七成。从规划建筑面积看，城八区的6宗地总建筑面积约65万平方米，约占此次入市地块总建筑面积的36%.

　　大部分地块体量“偏瘦”

　　此次推出的20宗地块，从规划总建筑面积来看，大部分地块的体量都偏小。记者发现，规划总建筑面积在20万平方米以上的地块算是奇货可居了，仅三宗，分别位于昌平小汤山镇、顺义区和密云县。规划总建筑面积在10万至20万平方米之间的地块也仅三宗，分别位于通州、丰台和海淀。而规划总建筑面积在10万平方米以下的地块则多达14宗，占到了地块总数的七成。

　　挂牌最高起始价仅4.5亿元

　　由于地块体量都不大，且位置比较偏远，因此这批挂牌入市的地块，挂牌起始价普遍都比较低。

　　以起始价最高的“丰台区南苑乡石榴庄住宅小区一期C、F区工程项目用地”为例，该地块规划总建筑面积15.77万平方米，用地性质为居住（可兼容市政公用设施），目前开发程度为七通一平，挂牌起始价只有约4.5亿元，折合楼面地价仅每平方米2854元。剩下的18宗挂牌地块中，起始价在2亿元以上的只有3宗；起始价在1亿至2亿元之间的地块共5宗，1亿元以下的多达12宗。

　　■前景展望

　　业界看好政府后期推出的土地

　　在接受本报采访的北京主要开发商中，不少企业对政府后续即将推出的一些城八区大型地块更感兴趣。

　　北京市土地整理储备中心的公开信息显示，除了11月21日即将开始竞价的19宗挂牌地块和定于12月2日招标的1块招标地块外，目前尚有20宗地块即将入市，规划总建筑面积近260万平方米，这20宗地包括像“广渠路36号用地（约90万平方米）”、“海淀区温泉镇中心区D1、D2地块（近50万平方米）”和“万恒家园二期项目用地（近42万平方米）”等大块地块在内。此外，这20宗地块中有14宗位于城八区内，地段相当好。

　　除上述20宗即将入市地块外，目前北京市土地整理储备中心尚有9宗处于储备阶段的土地，规划总建筑面积超过230万平方米，其中包括位于广渠路15号的、总建筑面积约50万平方米的“北京化工厂用地”，位于CBD东南侧、总建筑面积约15万平方米的“北京星海钢琴厂用地”，以及两宗位于大兴新城的总建筑面积分别为74万平方米和36万平方米的大型住宅用地。

　　显然，即将推出的上述29宗地块，无论从地块质量还是规模来讲都要远远好于已经推出的20块地。记者在采访中发现，北京的开发商普遍对即将推出的29宗地块中的大型住宅类用地尤感兴趣。

　　“根据我们的调查，目前北京市对土地的需求量比较大，尤其以住宅用地为主；已经推出的20块地加上即将推出的29块地也远远满足不了需求，整个‘僧多粥少’的局面。”北京中原房地产经纪有限公司市场研究部总监李林先对记者表示。

　　尽管如此，从北京市土地整理储备中心的公开资料来看，目前开发商最需要的近城区大型住宅地块，在今后一段时间内也不会明显增多。“从目前的形势来看，针对政府今后推出的每一块大型住宅用地，出现众开发商‘抢’地块的局面是必然的。”李林先表示。　

　　■开发商调查

　　5家开发商已有意参与竞价

　　本报调查12家知名开发商，金地集团、合生创展等明确表示参与竞价

　　对于11月21日便开始竞价的上述19块土地，北京的各家开发商还是表现出了一定的兴趣。本报记者联合调查发现，在接受采访的17家北京开发商中，共有包括金地集团、合生创展、万通地产等在内的5家房地产企业明确表示将参与上述地块的竞价角逐或者已经对一些地块给予重点关注；此外，复地集团、万达地产、保利地产明确表示不参加11月21日的竞价，其余多家房地产企业或表示对上述地块会“给予关注”，或拒绝透露是否参与竞价。同时在本报对这17家开发商进行的拿地标准调查中，部分开发商表示要求地块上的总建筑面积要达到10万平方米以上，没有拆迁问题成为各家开发商不约而同的拿地标准。[新京报]