正在楼市不景气的时候，出现了补偿款被贪污、租金被拖欠等几件让楼市脸红的事，让人们对楼市的前途更加关注，再加上前一段时间的房价升降之争，让普通购房人更加迷茫。看楼市，真是雾里看花，借我一双慧眼吧，让我把这楼市“黑金”看个清清楚楚明明白白。
　　谁让楼市脸红
　　10月下旬，朝阳法院刚刚对原北京市城市开发集团土地经营分公司拆迁科科长刘录锋贪污200万元补偿款一案做出判处有期徒刑12年的一审判决，又冒出了法院查封佰家中介财物的新闻，原由是佰家中介拖欠万名房主租金。这些新闻对正在一片萧瑟秋风中艰难度日的中国房地产业来说，无疑像是下了一场霜。楼市“黑金”事件像一团大雾把房产市场笼罩了个严严实实。
　　作为中国最年轻的行业，中国的房地产业一方面大步前进，另一方面又难免泥沙俱下。
　　一房多卖、假按揭、偷工减料、权钱交易等等黑幕已成为房地产业内不是秘密的秘密，面对这些秘密，或许对开发商来说有些无奈，说这些事都是逼出来的，原本我们并不愿意干。对于政府来说，因为中国的房地产市场还不规范，仅靠行政手段，只能是一抓就死，一放就乱，只能是一边发展，一边治理整顿。对于卖房者来说，除了气愤，剩下的只能是欲哭无泪。
　　黑金之所以黑，是因为它是见不得光的东西，只要我们把它曝露在阳光之下，它就会见光而死。我们在无奈、气愤的同时为什么不让它们见见阳光呢？这不，一房多卖这一黑金现象在政府的房屋交易网上无处遁形，房价虚高在政府的宏观调控下开始“减肥”，权钱交易在反腐的车轮下众多高官纷纷落马……
　　黑金之所以黑，是因为这些金全是昧心金，这就需要我们所有的房地产商集体自律，不为黑金所动。要知道，伸手必被捉，周正毅、钱永伟、许培新、杨斌就是前车之鉴。
　　黑金之所以黑，是因为他们“黑”的是我们购房人的血汗钱。等法律法规完善、等黑心开发商的良心发现，也不知道要等到何时。要不被“黑”，只有靠自己。
　　只有社会各界齐心协力，房地产业的“黑金”问题一定能消失。
　　“黑金”事件一
　　拖欠租金：房客房主受损失
　　发生地：北京
　　典型事件：
　　据报道，10月22日，数十名房主以佰家中介涉嫌诈骗为由向警方报案，在近半个月时间里，每天都有上百名客户找到佰家中介追讨拖欠的租金。佰家中介某分部前负责人说，佰家中介的20多家分部总共签下的房子有一万多套，近一万个房主，今年5月之后，佰家中介全面停止支付他们房租。在房主被拖欠房租的同时，遭受损失的还有房客，因为佰家中介在将签下的房屋转手租出去时，还收了房客的押金(一般为一个月的租金)，并预收了一个月的房款。
　　10月底，佰家房地产经纪公司董事长董雪勇出面澄清佰家拖欠房租事件，并向业主道歉，承诺明年6月底之前，全部解决拖欠房屋出租人的租金。董雪勇称，佰家事件的起因是企业高层监守自盗、蓄意离职以及同行恶意挖人，导致应收款和应付款没有人力去完成造成的拖欠，绝无恶意卷款问题。
　　《地产SHOW》点评：拖欠租金不仅是佰家一家，去年南昌就出现了中介商拖欠租金被曝光的事。欠租金的黑中介该整顿了。
　　“黑金”事件二
　　拖欠工资：民工欲哭无泪
　　发生地：重庆，北京
　　典型事件(一)：
　　报载，四川人谭书均去年9月从一名叫刘世民的包工头手中揽下重庆“北温泉9号”6号楼和车库的人工部分，负责砖体、抹灰、外墙、地平等工程。去年9月到今年9月27日工程完工，他在刘世民处预支民工生活费等49万。而剩下的20余万元人工费，从9月末到10月末，刘世民却以各种理由拖延。从11月1日开始，刘世民电话更是处于关机状态，人间蒸发了。11月2日下午，苦等一月无果的30余民工与小包工头一道，来到重庆市北碚区劳动局登记，劳动局随即立案调查。
　　典型事件(二)：
　　据传，北京市建委最近通报，河北省定州市恒安建设工程有限公司在周庄新村B区工程进行施工时，在总包单位支付劳务费后，不及时将工人工资足额下发，并因此引发治安事件。北京市建委决定，从即日起停止其在本市承接新工程，待在施工合同履行完成后，将其清出北京建筑市场。
　　《地产SHOW》点评：拖欠民工工资是个老大难问题。既然总理都亲自为民工讨工资了，各级政府还有什么话说呢？对于拖欠民工工资的建筑公司，主管部门一定要清理门户。
　　“黑金”事件三
　　假按揭：业主银行齐傻眼
　　发生地：北京
　　典型事件：
　　据传，2004年7月6日上午，中国工商银行北京市方庄支行起诉全联地产7位假按揭业主和全联地产一案在丰台区人民法院开庭审理。这7名假按揭业主因当初帮助全联地产从银行获取贷款而如今成了全联地产陷入经营困境的当事人。据同日遭起诉的一位业主称，这是全联地产第一次因无力继续维持假按揭还款而遭到银行起诉。业主称，自假按揭合同成立以来，所有假按揭房的首付和月供均由全联地产一手操办，他们甚至至今都没有去看过名下的那套房产。
　　“黑金”事件四
　　资金链断裂：顶级别墅成烂尾
　　发生地：杭州
　　典型事件：
　　据说，今年4月，杭州富春江花园一位“准业主”在得知他两年前购买的别墅，开发商已人走楼空。听到原本定于2005年初交付的别墅已“烂尾”的消息后，这位“准业主”立即赶到富春江花园施工现场，发现工地一片狼藉，杂草丛生，施工现场的办公点早已人走楼空了。他并不甘心，他又来到杭州延安南路的富春江花园销售中心，他发现一年多前精致装修的办公室与漂亮的售楼小姐都已不在。除了一个舍弃的金字招牌，一些凌乱的纸张之外，整个大厅空空如也。百般无奈之下，他给曾认识的开发商大富房产的一些熟人打电话，不是手机已停机，就是号码已换了主人。
　　“黑金”事件五
　　收定金：业主打掉门牙肚里吞
　　发生地：北京
　　典型事件：
　　据媒体报道，马先生打算在北京东三环附近买一套房，看房时，某项目的售楼人员声称可保证马先生的孩子入读附近一重点小学。考虑到孩子上学问题，马先生和该项目开发商签订了商品房认购书，并支付了2万元认购金。但后来在协商商品房买卖合同条款时，双方发生了分歧，马先生要求将孩子入学问题的细节写入合同，但开发商表示，与该小学因费用问题暂时还没有达成一致，拒绝在合同中有所体现。马先生当即拒签合同，同时要求返还定金，但开发商却以2万元是定金，不买房就不能退还为由拒绝了马先生的请求。对于这种情况，律师表示，如果签订的是“订”金，则可以退还；如果签订的是“定”金，那按照合同规定，开发商不予退还是正常的。合同中使用“定”字是对双方的惩罚性约定，对于购楼者来说不买将无法退还定金，对开发商来说无房可交就要双倍赔偿。
　　“黑金”事件六
　　侵吞住房公积金：巨贪被判死刑
　　发生地：湖南郴州
　　典型事件：
　　据报道，今年5月16日，湖南省郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪涉嫌贪污、挪用上亿元住房公积金一案正式开庭审理。由于该案涉案金额巨大，关系当地20万城镇职工切身利益，被称之为“全国住房公积金第一案”。据查，李树彪从1999年至2004年1月，利用职务之便，先后作案44次，涉案金额11801.5万元。李树彪涉嫌贪污、挪用的公款，绝大部分用于到澳门等地豪赌或个人挥霍。今年8月，李树彪涉嫌贪污、挪用上亿元住房公积金被判处死刑，并处没收个人全部财产。
　　“黑金”事件七
　　开发商骗贷：购房人“房财两空”
　　发生地：广州
　　典型事件：
　　据说，2003年3月，广州东兴北路77号丽景台八户人家，高高兴兴搬进这栋新楼不过一两年，日前却在一夜之间突然发现房子不是自己的--房子已被广州市中级人民法院查封。经过一番奔波，八户人家终于发现，由于发展商一房多卖，使他们面临两难的境地：如打确权官司，由于没有房产证与合同，很可能打不过银行；如打赔偿官司，房子要拿去拍卖，发展商又没钱赔，很可能会“房财两空”。原来丽景台开发商新创业房地产公司2002年10月把房卖出后，又于同年11月1日，将房屋抵押给银行。
　　“黑金”事件八
　　购房人骗贷:虚假认购蒙银行
　　发生地：广州
　　典型事件：
　　据媒体消息，2004年8月，陈永隆坐上了广州中院的被告席。1997年，陈永隆采取虚假认购广海花园房地产和提供虚假资料的方式，向建设银行广州市芳村支行申请贷款，前后4笔贷款共计人民币近3800万元。1998年，深圳市立强实业发展有限公司广州分公司成立，而这个公司是陈永隆以虚假的资料申办成立的。在没有实际交易的情况下，陈永隆以公司的名义，以按揭贷款购房的方式购买广海花园两个商铺，向芳村建行申请贷款人民币700万元。
　　“黑金”事件九
　　携款潜逃：1000万元成黑洞
　　发生地：北京
　　典型事件(一)：
　　据传，2003年11月，北京市海淀公安分局刑警经侦队接到一名姓冯的女事主报案称，自己与有着放心中介之称的北京坚石房地产经纪有限公司签订了《房屋出租委托合同》，按照合同规定，公司每月初将当月房屋租金打到冯女士账户上。然而，房子交给坚石公司代管以后，冯女士却没有收到公司应付的租金。后来经侦队又连续接到数个坚石公司客户打来的电话，都是反映坚石公司就地蒸发之事。经查，坚石公司共诈骗1000余万元。
　　典型事件(二)：
　　风传，2003年5月，房主张女士与金百佳房地产公司海淀分部签订了一年的房屋出租委托合同，但是在收到3个月的房租之后，就再也没有消息了。向总部询问才知道，与她签订协议的海淀分部经理携款潜逃了。“金百佳”总部的负责人说，与海淀分部签订协议的有30多户房主，在得知分部经理逃跑的消息后，房主们已纷纷找上门。他承诺，金百佳3日之后给出解决办法。
　　“黑金”事件十
　　权钱交易：三套房子放倒一个贪官
　　发生地：广东
　　典型事件：
　　据报道，原广东罗定市委书记钟德标利用其职务之便，为承包工程的卢某提供“帮助”。后来，卢某出资购买了三套房产“送”给钟德标，分别位于珠海和深圳，价值总计120余万元。
　　法院认为其行为是利用职务便利非法收受他人财物，为他人谋取利益的行为构成受贿罪，钟德标被判处16年徒刑。
　　据统计，2003年被查处的正部级官员就包括4名：原国土资源部部长田凤山、原贵州省委书记刘方仁、原河北省委书记程维高、原云南省委书记李嘉廷，还有原沈阳市长慕绥新、副市长马向东，原深圳市副市长王炬等大部分高官的落马，也都或多或少和房地产受贿案件有牵连。 （来源：今日财富地产SHOW）