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明年房价将稳中有降

2005年11月25日14:32   来源：西本资讯
摘要：
    国家发改委宏观经济研究院经济运行与发展研究室主任王小广在日前接受《中国经济时报》记者采访时表示，房地产业目前已经进入一个调整周期。这一调整期将会持续到明年或者后年，相应地将会带动价格、投资、消费需求形成向下调整的趋势---明年房价将会稳中有降。
　　连续6年，中国房地产业保持了20%-30%的高增长。"如果没有什么特别的因素影响，国家继续实行一贯的调控政策，全国房地产市场明年将会呈现增长回落的态势。"王小广认为，"目前，从总体上来看，虽然投资还会保持比较强劲的增长态势，但房地产业的下降还是很明显。这种趋势将会在明年延续下去。随着房地产业调整周期的到来，多数地区房地产业的增长力将会回落。"
　　王小广告诉记者，始于今年四五月份的宏观调控，特别是税收等手段的运用，重拳出击，在遏制投机、增加投资者的交易成本和打压虚拟需求、动摇投资增值预期两方面发挥重要作用，房地产市场成交量随之大幅萎缩，目前市场还没有恢复到今年4月份的成交水平，形成一个向下的趋势，市场本身还需要调整。
　　"不容否认，我国房地产市场连续保持6年高增长，去年个别地方甚至达到40%-50%的增长速度，这当中有一块是泡沫造成的。"王小广称，"无论什么产业，达到6年上升，形成一个大牛市，一方面有压抑的需求得到释放的因素，另一方面也有炒作的需求。"
　　接下来，房地产将进入第二个阶段---出现价格的低增长或负增长，房地产业在这一阶段的调整周期可能需要两年三年，或者更长的时间。也就是说，这一阶段带有许多中期调整的性质，会持续到明年或后年，有的地区也许还会更长。
　　"决定消费者买不买房的底线和消费者购买力的是，买房能否增值。如果不增值，本轮房地产调整还将继续，还会往下走，未来三五年，没有上升空间，除非是炒作。"王小广最后强调，当前房地产市场需要建立一种尊重市场、尊重消费者的态度。(来源：《中国经济时报》)
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