被锁定的楼盘中不乏知名品牌开发商如何处置各方尚在观望。
　　■深圳的买房者当中30%是炒家
　　深圳部分房地产开发商开始尝到政府“禁炒令”的力道。昨天，有关人士向记者证实：从11月11日深圳“禁炒令”下发至今，有20余家楼盘因涉嫌炒卖而有部分楼花被“上锁”，6家中介机构违规被暂停交易系统，11家涉嫌违规中介接到了《责令限期整改通知书》，深圳市国土房产管理局地政和监察分局开始重拳出击整治炒房行为。
　　■四条“炒房禁令”调控楼市
　　11月11日，深圳市国土资源和房产管理局发布四条“炒房禁令”调控楼市：禁止私签认购书、禁止囤积房源、禁止分期销售、禁止炒卖楼花。随即，市国土房产局围绕调控楼市又召开了一次会议，研究如何将禁令落到实处；召开新闻发布会，宣布暂停6家违规严重的中介机构网上交易系统。11月16日，针对房价过快上涨，市国土资源和房产管理局又召开新闻发布会宣布“五项新政策”，即采取增加商品住宅用地供应、依法征收土地闲置费、10年新建2000万平方米“公屋”等五大措施，稳定深圳房价。
　　此政策刚一发布，市场一片哗然。然而喧嚣很快过去，在中介机构的铺面以及广告单上都可以搜寻到半年内甚至是刚刚推出的新盘的转手广告。有中介人员向购房者保证能够期房更名：“既然敢卖新房，就能给你更名”。
　　■万科地产楼盘也被“锁定”
　　据不愿透露姓名的多位深圳开发商和房屋经纪机构人士介绍，也正是在这种背景之下，深圳市国土房产管理局地政和监察分局派出大批人手，对涉嫌有楼花炒卖的楼盘展开调查。在调查中，20多个楼盘涉嫌炒房而部分楼花被“锁定”，如某楼盘32套房子或签认购书或签买卖合同，但都没有到国土部门备案登记。其中，已签认购书但尚未签订买卖合同的共有9套，检查部门当即对这9套房屋进行“锁定”。据调查，这些被“锁定”的楼盘中不乏有中海、万科这样的知名品牌开发商。
　　根据深圳市官方房地产信息网站公示系统统计，截止到本月25日，销售系统被官方“锁定”的楼盘近20个，涉及房源近百套。而深圳市国土房产局一位副局长也告诉记者，目前该局的三个分局都已经派出大批人手，对接到投诉的楼盘展开调查，不日就会有初步的结果，届时将曝光一批违规楼盘，对那些令行禁不止的行为进行严厉的处理。与此同时，深圳市房地产业协会也已经着手对中介机构炒卖楼花的行为进行专项检查。
　　■11家中介机构接到整改通知书
　　11月24日，该协会通过深圳市国土房产局召开新闻发布会，宣布对违规情节严重的深圳市嘉华置业等6家中介机构暂停交易系统，并向涉嫌违规的11家中介机构发出了《责令限期整改通知书》。
　　深圳市国土房产管理局地政和监察分局有关负责人拒绝透露这些被锁楼盘下一步将如何处置。业内人士认为，政府有关管理部门目前没有证据证明开发商参与“炒房”，因为如果一个新开楼盘的期房出现在二手房店铺的信息名单中，开发商可以说他们不知道这个事情。不过可以肯定的，目前，深圳市无论是开发商还是购房人，无论是中介机构还是相关部门，都在热切地关注“锁定楼盘”的“命运”。
　　新闻背景
　　炒楼风引发深圳房价暴涨
　　去年年底至今，就在全国房地产企业和楼市都因为宏观政策、土地政策和金融政策的调整而进入“过冬期”的时候，深圳的房地产和楼市却出现了异动，房价暴涨。深圳官方的房地产信息网站统计数据显示：深圳房价在前三季度涨了12.8%，南山部分热点区域的同比涨幅更达30%。而与此对应的是，深圳每一个新盘出来，都被抢夺一空，国庆期间甚至爆出购房者为抢不到房子而砸了售楼处的新闻。 　深圳一位业内人士认为，“深圳的买房者当中，起码有30%是炒家。这些炒房者一部分是香港和外地的投资者，主要是炒深圳的中高档住宅；一部分是深圳本地的职业炒家，偏重于别墅市场；还有一部分
　　是整个房地产行业的从业人员，包括地产公司的、媒体的、部分机关人员。”
　　深圳市房地产研究所所长王锋博士表示：“一个1000套房子的楼盘，开发商先推出一期100套上市，制造‘抢购’局面，给消费者造成房子紧缺的心理暗示，接着推出二期100套，再次出现‘抢购’局面，房价‘理所当然’地上涨一截，然后三期、四期依此类推，房价被人为操控猛涨。”“房地产炒作首先是从房地产开发商开始。”综合开发研究院地产研究所宋丁博士总结道。
　　最新消息
　　深圳房价下跌17％
　　深圳市国土资源和房产管理局官方网站日前的数据显示，上周深圳的新房成交大幅下降，成交均价同比下降17％。有关人士认为，这表明政府出台规范楼市、调控房价过快上涨的措施之后，深圳楼市受到了直接影响。
　　数据显示，深圳上周全部新房共成交1520套，总成交面积约14.8万平方米，比此前一周分别下跌22.8％和31.9％；成交均价每平方米9083元，总成交金额13.6亿元，同比分别下降17％和54.3％。从各区来看，上周成交量除罗湖基本持平外，其他各区均有较大幅度的下滑，龙岗、南山和盐田跌幅最大。虽然宝安成绩排名第一，但是仍比上一周下降一成多；龙岗比上一周下降两成多，盐田下滑四成多，南山更是下滑81.4％。
　　一些业内人士建议，政府调控楼市还可以考虑采取提高容积率的做法，在新增商品房用地上市时，同步提高其容积率。容积率提高的直接结果便是明年商品房供应量的增长，对于调控楼市具有极强作用。（来源：北京青年报 ）