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11月沪预售商品房新增270.8万平米

2005年12月09日07:32   来源：西本资讯
摘要：
    新干线讯 东方早报 根据上海天地行房地产营销有限公司数据表明，2005年11月上海新上市各类预售商品房270.8万平方米，较10月新上市量（约320万平方米）下降15％。2005年1－11月，上海新增预售商品房上市量合计约2950万平方米，月均新上市量268万平方米，11月新增量与今年以来的平均水平相当。
    2005年年初，由去年沉淀的网上各类预售商品房可售面积约为1200万平方米，加上今年以来新上市的约3000万平方米，约为4200万平方米；同时，今年1－11月份销售各类商品房合计约1800万平方米，目前网上各类预售商品房可售面积约2500万平方米，合计约为4300万平方米，二者基本平衡。
    在各区域具体分布上，今年11月新增供应的前三位依然是传统供应大户浦东、松江、闵行，月新增供应量分别为35.2万平方米、40.6万平方米和29.9万平方米；三区域新增供应量合计占全市新增量的39％。11月松江区动迁房有两个大项目集中上市，分别为华泽新苑和三星苑二期，合计上市量近13万平方米。宝山目前已稳居供应第四的位置，并大有挤进前三的后市储量。
    市中心区域11月新上市量仍然保持较小的规模，并且商办项目比例增加，其中静安区11月没有新增住宅上市，长宁、黄浦、徐汇都有相当规模的高档住宅上市。
    2005年11月，全市新增上市量中，住宅类（包含普通住宅、动迁房和别墅）所占比例为87％，和前10个月情况差不多。普通住宅、动迁房、别墅三者的比例大致为：5：3.5：1.5。动迁配套房比例的大幅上升是今年住宅供应的新的和突出的特点。
    11月份，上海全市新上市预售普通商品住宅约116.8万平方米，占全部新增商品房的44％，占全部住宅类新上市商品房的51％。浦东、松江、闵行依然是普通住宅新增供应的前三位。松江本月上市的住宅类中，动迁房和别墅项目占据了很大比例。
    同时，11月市中心七区域，新增普通住宅为23.2万平方米，其中静安区11月无新增普通住宅上市，长宁区新上市普通住宅超过6万平方米，为七区域中最高，此外杨浦、虹口、黄浦三区域也都有超过4万平方米的普通住宅上市。
    11月外围六区县普通住宅新上市量为13.4万平方米，相对较少。
 
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