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供需失衡 南京楼市尴尬

2005年12月09日08:22   来源：西本资讯
摘要：

　　针对今年以来一系列房地产新政后南京市房地产的变化，江苏省统计局昨日发布报告指出，目前南京楼市供需矛盾突出，加之上海等长三角其他城市楼市调整的外延效应，开发商参与土地竞争的热度明显减退。

　　目前，降价正成为南京市场的主旋律，尤其是部分新开楼盘的低价入市，直接对市场产生震动。据统计，南京房屋销售价格涨幅在今年4月一度高达12.9%，而这一数字到10月已跌至5.6%。2005年前3季度，南京市房屋销售价格上涨9.0%，涨幅比去年同期回落6.3%。

　　南京市商品房销售价格涨幅整体明显回落的背后，是南京房地产市场供求矛盾的凸显。

　　报告指出，宏观调控后潜在需求不能被激发，本有消费需求持观望态度，加上投资意向人退避三舍，商品房销售相当清淡。

　　由于房价走势不明朗，部分楼盘还出现投资者要求退房的情况。而今年来江北、东郊等区域大盘陆续上市，更是进一步放大了供需矛盾。

　　江苏省统计局报告进一步分析2006年南京房价走势并指出，今后相当长的时期内，土地价格仍将继续上涨，并将带动房屋建造成本增加。

　　目前，南京市城区平均楼面地价为3067.9元/平方米，其中城中板块平均楼面地价高达4654.9元/平方米。

　　此外，居民预期收入增加、城市化进程加快以及拆迁等因素也将推动房价上涨。2005年1－10月南京市居民人均可支配收入为12592.88元，同比增长23.5%，大大高于同期房屋销售价格上涨8.7%的速度。

　　不过，一些压制房价上涨的因素将持续存在，尤其是政策的滞后效应，使得政策的冲击波在短期内难以释放出来，加上短期内市场走势并不明朗，来年购房者持币观望的态度不会轻易改变。

　　报告强调了长三角其他城市楼市调整的外延效应，“上海、杭州等城市的房价涨幅一直领跑全国，调控政策出台以后，上海房价率先下跌，近几个月环比价格连续呈负增长。虽然南京市的房地产市场情况跟上海不大一样，但其他城市楼市调整对南京的波及作用依然存在。”

　　江苏省统计局还指出，今年年底开发商对房价的支撑状况将直接影响明年南京房价走势。一方面，随着银行对开发商贷款的控制，大多企业已很难从银行获得贷款；另一方面，开发商项目建设资金大多来自施工单位的垫资，这部分资金将在年底加大追讨力度，并将迫使部分开发商降价销售以快速回笼资金。

　　南京开发商拿地热情不再

　　值得注意的是，伴随着南京房屋销售放缓和银行贷款收缩，开发商参与土地市场竞争的热度也明显减退。近来土地市场交易清谈，多数地块以低价成交，还出现少量地块流标现象。统计数据显示，今年来南京市开发企业的土地投资比去年同期减少了近7成，土地开发面积也减少了3成。2005年前3季度，南京市支付土地购置费6.63亿元，同比下降66.2%；完成土地开发面积324.53平方米，同比下降30.1%。[每日经济新闻]

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