上海浦东房地产研究中心主任李战军认为，未来的价格趋势更大程度上取决于明年政策面的影响，即个人销售收入所得税、土地增值税、美元欧元利率上调压力、期房预售以及物业税等目前五大悬而未决的政策执行与否。
　　12月8日，在一场由上海浦东新区政协发起主办的“浦东房地产形势研讨会”中，不少与会人士表达了“不知该如何定价”的迷茫。
　　这种迷茫部分地来自于一个月内浦东数座上市新盘的定价。11月下旬，地杰国际城二期E街坊开盘，起价低于6000元/平方米，均价比今年4月下跌了近40%；差不多在同一时间，联洋社区中邦风雅颂价格已从高峰期的16000元/平方米跌到11000元/平方米；而大盘云集的大三林地区，也出现了最低6000多元/平方米的价格。
　　“第四季度浦东楼市交易量已经出现V底反弹，但价格的确没有表现出同步反弹。”上海浦东房地产研究中心主任李战军表示。
　　经过7月份约7万平方米的低谷后，浦东房地产交易量已逐步上行。普润地产提供的统计资料显示，10月份起，陆家嘴、联洋板块、世纪公园板块的成交量同时开始出现小幅反弹。
　　降价大战会不会在浦东投资客集聚、新盘上市量集聚的板块一触即发？这首先使诸多业内人士感到担忧。由此，在这次会议上，关注自用型需求、理性定价的呼声又起。
　　“理性定价并不仅仅适用于大型社区、大众化楼盘，也适用于高端楼盘、江景楼盘。”浦东新区房地产交易市场有限公司总经理高幸奇说，“自住型消费者将成为后续楼市的主力需求，日后主要的开发建设经营服务都要围绕这个需求展开。”
　　高的此番发言意味深长——一个月前，小陆家嘴滨江豪宅区的汤臣一品以逾10万元/平方米单价开盘，曾使业内人士普感意外。
　　第一太平戴维斯估价部董事李旭表示，小陆家嘴目前呈现低至3万元/平方米、高达11万元/平方米的价格落差，在大势波动时，较容易产生疲软行情。
　　与此同时，在新盘云集、投资客集聚的联洋、大三林板块，个别新盘又以极低价推售，引起更多新盘发展商是否要跟进低价策略的困惑。
　　“单一降低价格，容易导致的隐患是产品品质暗中倒退。”高幸奇认为，毕竟一年之内，从土地出让方式、贷款政策到房地产建设要求、税收政策等一系列政策，并不是为了单一打压房价，而是让房价更趋理性。
　　李战军认为，未来的价格趋势更大程度上取决于明年政策面的影响。他解释，所谓“政策面的影响”，包括个人销售收入所得税、土地增值税、美元欧元利率上调压力、期房预售以及物业税等目前五大悬而未决的政策执行与否。
　　“浦东外环线两侧政府开发的配套用房单价在每平方米四五千元，如果整个浦东区域的平均房价在今后一段时期内稳定在8000元－1万元/平方米之间，基本属于正常。”李战军说。但他同时坦承，由于世博会产生的动迁家庭达上万户，供应量大，这是浦东房价在日后一段时期内难以走高的主要原因。
　　综合近期新盘报价，目前在浦东，内环线以内新盘主力价格在1.5万元/平方米上下，中环线两侧房价在8000元/平方米左右，价格线已与去年年中基本持平。（每日经济新闻）