上海大规模退房的消息，霎时在长三角城市蔓延开。出于稳定的需要，上海市政府严阵以待。１２月１４日，上海市新闻发言人焦杨代表官方做出回应：“当前应按照国家稳定房市、稳定房价的调控要求，进一步规范市场秩序和交易行为，促进房地产业持续稳定发展。”记者通过对杭州、南京等地的采访发现，长三角的其他城市尚无大规模团退的迹象，但断言风波不会蔓延为时尚早。

    退房风潮乍起

　　月初的上海房展会，媒体的关注焦点不是业界大腕，而是要退房的业主。在上海康桥的展会前，业主举起了“买康桥水都 都是我们错误的选择”的横幅，极为引人瞩目。除此之外，大华、农工商等开发商展位前，都出现了业主要求退房的标语。霎时，团退成为上海楼市的一股风潮。

　　其中，最为引人注目的则是大华集团旗下楼盘“水岸蓝桥”的５１ 名业主，在愿意支付合同要求的３％违约金和由此产生的其他一切费用的前提下，要求集体退房。在通知银行、开发商、贷款公司后，５１位业主之一的甘先生对记者表示：“１２月的房贷，我们已经停止还了。”大华集团方面的态度则是，通过司法渠道解决。甘先生告诉记者：“业主将于近期采取司法途径。”据了解，自２００４年８月开盘以来，该楼盘共卖出１０００多户，最高价卖到每平方米１．４万元。

　　１５日，记者来到水岸蓝桥的售楼处，发现这里门庭冷落。销售员告诉记者：“只有几套公寓房了，一套每平方米９２００元，一套每平方米９５００元，月底交房。”而目前周边二手次新房价格在每平方米８０００～９５００元，并且很多还带装修。

　　要求退房的理由各种各样，比如开发商将商品房当做动迁房低价卖给动迁居民、没有告知前期业主、道路规划、产品质量等等。但是，其中最为关键的是房价下跌，正如一位开发商说，当房价上涨时，这些问题都存在，怎么没有退房的？

　　２００４年８、９月开始，上海房价开始一路飙升，直至今年４、５月份之前，上海房价上涨了起码３０％。调控后，不少楼盘已经慢慢跌回上涨之前，尤其在郊区，跌幅更大。

　　某业内人士对记者透露：“尽管看起来业主不还银行贷款，与开发商没关系，但是，银行和开发商的关系一般都很紧密，很多银行和开发商签订了回购协议，就是一旦业主无力还款，开发商必须将房屋回购。”正是因为不少银行签有这个回购协议，让开发商不得不认真回应业主要求。

    谁在上海退房

　　据统计，２００４年，上海成交面积３３００万平方米，保守估计，至少有１６００万平方米是房价上涨之后成交的，按照每户１００平方米计算，约１６万户；２００５年，截至１２月１５日，成交近１０００万平方米。其中，第一季度是销售疯狂的顶点，保守估计，第一季度成交４００万平方米，也就约４万户。这样估算下来，在２００４年下半年上海房价疯涨之后，约有２０万户购房者被套其中。

　　采访中，记者发现，目前在积极退房的大部分是投资客。记者采访到一位浙江投资客马先生，马先生告诉记者，去年１０月到上海投资的，看了一个多月买的房子，现在跌了２５％，所以，成天号召业主和开发商闹。他对记者说：“你几个月白白丢了３０万，你能不闹吗？”

　　据了解，大华５１位业主中，投资客的比例较高。在这些业主闹大华展位时，有观众非常同情，但也有观众就说：“就是你们这些投资客把上海房价炒高了，现在，房价跌了，就来闹。”

　　这些投资客中，外地人、境外人士占有重要比例，其中温州人就扮演重要角色。建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾曾公开说：“长江三角洲的主要城市，商品住宅销售中投资性购房比例达到２０％左右。今年一季度，上海市成交的单价超过１万元的预售住宅房屋，外省市居民的买房率达到４３％，这其中温州人又占到７２％。”

　　另一支炒房力量就是境外人士，央行的《２００４中国房地产金融报告》也指出：２００４ 年１～１１月，境外资金流入上海房地产市场的总量超过２２２亿元，较２００３年增长１３．５％，用于购房的外资约７０亿元。境外资金购房集中于别墅、公寓等高价位商品房。

　　可见，在这一轮房价上涨中，投资客，尤其温州人和外资投资客，对炒高房价“居功甚伟”。

　　记者调查到，参与这一轮退房潮的，主要是本地和一些浙江投资客。这些投资客看到市场有利可图时，纷纷进入，突然的调控，让他们措手不及，被牢牢套住。无奈之下，只好选择退房。

　　但是，记者发现，这次退房浪潮中，外籍人士并不多，尤其是领头的外籍人士。一位业内专家告诉记者：“去年，不少外资大规模收购一些高档公寓，一般是赌人民币升值和长期投资，而且大都不在中国境内，怎么去要求退房？”记者也发现，要求退房的外籍人士大都是华侨，或者港台个人。来源：中国经营报