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广州：明年起转让房产将按所得征税20%

2005年12月19日16:49   来源：西本资讯
摘要：
    新华网广州12月19日电（记者黄玫）记者从广州市地税局了解到，从2006年1月1日起，对个人转让房产可实行据实征收的，按照“财产转让所得”项目适用税率20％征收个人所得税。
    目前，广州市二手房交易市场非常活跃，楼价持续上升，“炒楼风”有了苗头。统计资料显示，广州市二手楼市11月的总体成交量环比增加16％，成交均价为3134元/平方米，环比上升3个百分点，其中黄埔、番禺等区的交易面积翻倍增长。珠江新城某楼盘二手成交单价甚至突破万元，其中约30％为投资客户。
    为此，广州市地税局对个人转让房产征收个人所得税出台了补充文件。根据该文件规定，个人转让自有房产缴纳个人所得税的征收方法分为据实征收和核定征收两种。如果纳税人能够提供合法、有效的售房、购房合同和房产原值凭证等证明材料的，可根据税法的规定按“财产转让所得”项目据实征收个人所得税。
    实行据实征收方法的，个人转让除已购公有住房（即房改房）以外的其他自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用，应纳税额=应纳税所得额×20%。
    未能提供上述证明材料，不能正确计算售房收入和房产原值，或不能正确计算合理费用的，则实行核定征收。核定征收按售房收入全额计征，应纳税额＝个人转让房产收入额×应税所得率×20%，文件又规定了个人转让房产适用的应税所得率。其中转让住房的应税所得率为5%，转让非住房的应税所得率为7.5%。
    个人转让已购公有住房的“应纳税所得额”为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额，适用税率同样是20%。其中经济适用住房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。
    广州市地税局有关负责人说，如果纳税人能够提供上述要求的完整的证明材料，而计算出来房产转让没有所得的，则不用交纳个人所得税。
    广州地税表示，个人在转让自有房产过程中通过低报、瞒报成交价格等虚假申报方式进行偷税的，或者房地产中介机构、其他单位和个人教唆、协助他人偷税的，主管地方税务机关将根据有关法律规定进行处罚，罚款最高可达五倍。
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