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房地产政策风向开始转暖

2005年12月29日14:21   来源：西本资讯
摘要：
     经历了近一年的宏观调控后，房地产政策风向开始出现转暖的迹象。在昨天召开的中国房地产CEO高峰论坛上，出席论坛的主管部门官员都不约而同地开始释放政策转暖信息。
    建设部房地产业司原司长、中国房地产及住宅研究会副会长张元端表示，最近召开的中央经济工作会议中已经把“拉动内需”作为2006年的工作重点之一，房地产行业将会起到重要作用。
    国土资源部土地利用管理司副司长束克欣在发言时表示，通过对全国30个主要城市的地价长期监测发现，今年前三个季度，各城市的土地价格涨幅逐步减小，上海、杭州两地第三季度的住宅价格已经出现负增长。从调研结果发现，除个别地区房地产存在一定的炒作情况外，全国大多数地区的房地产都处于正常状态，房价上涨主要为实际需求拉动所致。经过近一年的调控，土地供应结构已趋向合理。
    束克欣表示，在2006年，国土部将继续增加普通住宅用地的投放量，继续停止供应别墅建设用地，对低密度住宅建设用地采取限制措施。“对房地产行业而言，2006年将是个美好的春天。”束克欣称。
    ■相关
    不动产税改革将保障自住需求
    不动产税改革直接关系到千家万户的基本利益，束克欣昨天透露了不动产税改革的最新进展，并表示在制定过程中，将会保障个人居住的基本需求。
    对于有人士认为，实行新的不动产税制度后，将会加重居民负担，增加家庭支出的说法，束克欣首次披露说，目前不动产税改革的基本思路是“将会保障个人居住的基本需求”。他表示：“通过推行不动产税改革，是为了达到保护土地资源的目的，多占地者必然多纳税，拥有别墅、低密度住宅、多套住宅的人群必然要承担更多的税负，低收入人群的利益如何维护，政府会予以慎重的考虑。”但束克欣并没有对“个人居住基本需求”这一概念进行详细解释，也没有进一步描述如何保障这一需求的具体方式。
    束克欣表示，国土资源部是此次不动产税改革的参与部门之一。2005年，不动产税改革进展并不理想，推进过于缓慢。在2006年，有关部门将会加快这一进程。
    不动产税又称物业税或财产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。目前，不动产税改革的主要内容就是把开发商造房子时缴的税，包括房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费，改由购房者以后每年来缴。不动产税改革将直接对未来房价、家庭支出造成影响。（京华时报） 
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