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九项房产新政明起实施

2005年12月31日09:09   来源：西本资讯
摘要：

     一、明起售楼处必须公示节能信息

    根据建设部日前颁布的《民用建筑节能管理规定》：从明年1月1日起，所有房地产开发企业都应当将所售商品住房的节能措施、围护结构、保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明。

    二、现房买卖执行新合同

    从2006年1月1日起，由北京市建委、市工商局联合发布的《北京市商品房现房买卖合同》示范文本将开始实施，开发商只能对示范文本内容进行细化，不能删除或减少内容；开发商补充的内容若为霸王条款，与示范文本相悖，霸王条款无效。

    三、现房买卖网上签约

    从2006年1月1日起，北京的老百姓购买经济适用房和商品房的现房将实行网上签约交易，老百姓在准备购买之前，可以先登录北京市建委的网站了解该项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等信息。

    四、住宅验收实行“一户一验”

    从2006年1月1日起，北京市开始推广“一户一验”的住宅工程质量验收制度。

    五、公共维修基金可网上随时查询

    从2006年1月1日起，本市住房公共维修基金将实行网上办公。这个住房公共维修基金网上办公系统更适用于普通业主，小区每位业主都可随时上网查询维修基金的使用情况及去向。

    六、房贷执行新利率

    2006年1月1日起，商业住房贷款利率将全面按新利率执行，这意味着老客户明年房贷月还款额将有所增加，提醒申请住房贷款的业主，别忘给房贷账户加钱。根据人民银行的规定，2005年3月17日以前发放的按揭贷款，将于2006年1月1日起，执行2005年3月17日规定的利率标准。

    七、购买空置房明年不再免税

    2006年1月1日起，北京市地方税务机关原则上不再受理空置商品房的免税申报手续，契税免税政策将于2005年12月31日截止，凡符合空置商品房免税政策条件的纳税人，须在2005年12月31日以前向税务机关申报办理减免税手续。

    八、140平方米以上商品住宅预征土地增值税

    2006年1月1日以后，房地产开发企业出售、预售的商品住房发生预缴土地增值税税款的行为，凡单栋号内户(单套房间)平均建筑面积超过140平方米的，一律按0.5%的预征率征收土地增值税，对于140平方米(含)以下的不予预征土地增值税。

    九、普通住宅物业费实行市场价

    《北京市物业收费管理办法》(试行)从2006年1月1日起实施，北京市因此将执行新的物业收费标准。普通住宅取消政府指导价，和高档住宅一样改为市场调节价。 来源：北京青年报

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