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沪甲级写字楼空置率跌至谷底

2006年01月06日08:03   来源：西本资讯
摘要：
    日均租金达每平方米0.96美元，同比增长23.2%，2006年仍有增长潜力
　　高力国际华东区常务董事翁琳女士近日透露，上海甲级写字楼涨幅非常惊人，而空置率创下近年最低，达到5%的水平。整个2005年，甲级写字楼处于供不应求的状态，租金和售价都持续攀升。鉴于2006年中国将对外资开放金融市场，外资金融机构将加大对甲级办公楼的需求，翁琳认为甲级写字楼的租金仍有成长的机会。
　　从高力国际发布的上海2005年第四季度甲级写字楼报告可以看出，2005年第四季度，甲级写字楼市场的供应相对较少。2005年最后一栋甲级办公楼“港汇广场二座”已经开始出租，新增约6.2万平方米的供应量，第四季度的吸纳量也达到6.2万平方米，平均空置率保持在5%这一较低的水平上。
　　报告同时显示，持续不断的稳定需求使第四季度上海甲级办公楼的平均成交租金继续有所上升。日平均租金为每平方米0.96美元，相比上季度上升了约4.3%，而与去年同期相比则上升了23.2%。甲级办公楼的平均售价也延续了上一季度上升的势头，第四季度达到每平方米3873美元，较上季度上升了5％。
　　而在第四季度，花旗银行房地产基金以约5000万美元收购位于黄浦区南京西路的永新广场75％的股份。香港华人置业也收购了位于徐汇区淮海西路的百富勤广场。翁琳认为，这些收购行动显示了投资者对于上海办公楼市场的信心，国际投资者们仍对上海办公楼市场表现出浓厚兴趣，她预计2006年还将会有大的收购出现。同时她认为，2006年甲级写字楼这种持续看涨的行情将延续，等到2007年新一轮的供应热潮到来后，供不应求状况才会有望得到初步缓解。来源：国际金融报
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