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六大因素影响今年楼市走势

2006年01月10日17:01   来源：西本资讯
摘要：
    2006年楼市的走势充满变数，但也有迹可寻。影响2006年楼市走势的主要因素有六个：
　　一是楼市调控与启动内需的关系如何调处。“十一五”规划重提刺激内需，不能简单地等同于“全面支持”房地产业消费，而是有选择的，是鼓励老百姓适度地购买符合自身经济实力的房产，重点在中低档自住类商品房。
　　二是不同部门间的政策取向在多大程度上协调一律。
　　三是经济景气周期影响下的供求关系如何变化。楼市走势直接决定于供求。从供应的角度看，其一，作为房地产开发的先行条件——土地开发的面积增幅持续回落，大量闲置土地没有转化为市场有效供应，将使房地产新开发项目受到约束。其二，由于前几年大量的新开工项目进入竣工期，商品房供给增速逐月提升，这使2004年调控以来竣工率低迷的状态根本改变。2006年，这一供给状况还将持续。其三，结构性问题仍很突出。中央经济工作会议已明确，2006年，普通商品房和经济适用房成为房地产市场发展的重点。
　　从需求的角度看，过热的购房需求得到初步抑制。据人民银行统计，2005年前三季度个人住房贷款增加1869亿元，同比少增1152亿元。2006年，政府鼓励普通商品房消费需求和自住型消费需求，并创造相对宽松的消费环境。此外，2006年我国经济的景气度以及对于经济景气度的预期都将影响楼市。
　　四是金融、税收政策是否变动，如何指引。诸如利率、税收、人民币汇率、股市等等金融产品运营的好坏以及税收政策的变化，都会对房地产业的供求关系产生影响。央行调整现行房贷利率政策表明，其着眼点在于中低档自住类商品房的“内需刺激”，此前出现银行信贷对房地产行业需求“全面支持”的局面再现的可能性不大。
　　五是房地产过于依赖银行融资的格局将有多大程度改变。目前房地产业除了银行信贷之外很少有其它融资渠道，资金链绷紧成了眼下房地产企业面临的普遍性难题。2005年房地产信托基金重浮水面，但其规模等方面的限制还很多。2006年房地产开发融资渠道的拓宽程度，无疑将影响市场卖方的行为。
　　六是土地出让的招、拍、挂方式能有多少实质性改变。国土资源部的官员年前表示，开发商在城市拿地的难度将越来越大，且成本将提高。可以预见，随着土地监控实效性的进一步增强，在房产开发的土地的获取环节，城市或将不再是开发商们的“乐园”。而这一趋势必将影响2006年楼市。（新华社）
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