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上海住宅市场买房信心逐渐修复

2006年01月12日07:36   来源：西本资讯
摘要：
    中房上海指数在向下调整中完成了2005年行情。昨天，中房上海指数办公室发布最新调查显示：2005年12月，中房上海综合指数为1351点，较11月下降24点，降幅1.7%；2005年下半年以来，累计下降166点，降幅达10.9%。而2005年1月，中房上海综合指数为1399点。但上月住宅预售成交套数、规模明显增长，说明买房信心正在修复。
    2005年12月，中房上海指数办公室对全市164个、总规模1371.1万平方米的调查样本作出统计，其中，中房上海住宅指数为1286点，较2005年11月下降1.9%，去年下半年累计下降11.7%；2005年12月，中房上海办公楼指数为1458点，较前一月微涨0.4%，去年全年累计涨幅则达13.1%。
    中房上海指数办公室的分析师表示，在调查样本中，2005年12月有近30%的住宅出现价格下滑，平均跌幅5.1%；其中有4个楼盘跌幅达到或超过10%；最大跌幅属于静安北块某楼盘，达13.2%，单价则下降达3500元/平方米。不过，上海上月住宅预售成交20354套、规模达219.5万平方米，分别比前一月增加2198套和29.6万平方米，且与成交量最低的去年7月份相比有了很明显的增长，已接近正常的市场规模，说明买房信心正在逐渐修复。
    另从办公楼市场来看，上海办公楼售价连续三个月稳中微跌的情况在上月得到扭转。分析师认为，短期的调整反映出少数实力欠佳的办公楼开发商受资金压力不小，但从总体上判断，沪上多数办公楼开发商的融资能力较强、压力不大。同时在中国改革开放和经济全球化影响下，上海的城市功能和城市地位得到提升，加上举办世博会的契机，因此对上海办公楼还可以再看高一线。
    在分析师看来，2005年是上海住房市场的调整之年，特别是调控影响波及的下半年，成交量经过了三季度的急剧萎缩和四季度的恢复性增加，过热的市场已避免了大起大落，被拉回到理性轨道。而展望2006年，上海房地产市场仍将处于调整阶段，商品住房价格总体上仍有下降空间，市场将走向理性。（东方早报）
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