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广州两“地王”无力开发被收回

2006年01月12日07:41   来源：西本资讯
摘要：
    据新华社专电 新的一年刚开始，广州房管部门就出重拳维护房地产市场正常秩序。一度有“天价地王”之称的琶洲两地块ＰＺＢ1501、1301，因地块受让方违约未付清地价款，被解除土地使用权出让合同。
    广州市国土房管局近日分别向这两宗土地受让人发函，依规宣布解除成交确认书及土地使用权出让合同。两地块被解除出让合同后，将根据市场情况选择适当时机另行公开出让。
    去年3月28日出让的琶洲ＰＺＢ1501地块，是位于琶洲会展中心南侧的一块办公用地。这块靠近地铁出口的“靓地”，用地面积113607平方米。在当时的拍卖会上被广东中岱房地产发展有限公司以13．88亿元竞得，当时创造了广州国有土地使用权拍卖以来成交总价最高地块等多项新纪录。
    去年10月14日出让的琶洲ＰＺＢ1301地块，是用地面积达24862平方米的办公楼、商场、餐饮用地，当时被北京买家竞得，经62回合竞价，最终以4．6亿元成交，楼面地价高达每平方米6223元，创下了广州地块拍卖楼面单价最高纪录。
    广州市国土房管局表示，作为全国最早建立土地有形市场的城市之一，广州市土地一级市场健康稳步发展。但随着土地一级市场规模逐步扩大，参与竞买的单位和个人不断增多，近期出现了个别受让人拖欠地款，履约力低的情况。这种情况的出现，暴露出个别受让人要么对政策不熟悉，对市场风险估计不足；要么受让动机不纯，抱着投机炒作的心态入市。
    广州市财政部门负责契税征管的有关人士透露，至今仍有部分开发商在土地有形市场拿地后有拖欠土地契税的情形，希望开发商在拿地之前要考虑清楚投资风险和要负担的相关税费。
    针对这些情况，广州市国土房管局对新出让地块采取了提高竞买保证金、要求竞买单位出具支付地价款的银行保函等措施来确保受让方依约履行合同义务。
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