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固定利率近期难成房贷主流

2006年01月16日12:47   来源：西本资讯
摘要：

     据新华社报道，光大银行14日正式公布固定利率住房贷款业务的实施细则，同时宣布此项业务即日起可在北京和上海两地的光大银行各网点办理。这意味着自央行去年8月在《2004年中国房地产金融报告》中明确提出“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”后，国内首个固定利率房贷终于启动。
 
　　14日光大银行公布的固定利率住房贷款实施细则显示，固定利率房贷仅适用于个人一手住房贷款业务，不包括个人商业用房和二手住房贷款业务；贷款期限方面，最长不超过10年，且贷款到期日借款人不超过65周岁。

　　首个固定利率房贷的另一引人关注之处在于利率的设定。在现在的浮动利率下，5年期房贷的优惠利率在5．5％左右，其余房贷的基准利率是6．12％（实际上绝大多数银行执行5.508％的优惠利率）；而此次固定利率个人住房贷款利率定价为：5年以下（含）为5．94％，5年以上至10年（含）为6．18％。

　　从我国目前情况看，固定利率在近期成为房贷主流并不现实。在利率下跌过程中，大量借款人提前还款会给银行造成巨大压力，影响其对风险的判断和控制。因此固定利率房贷的推出，一定要有一个规避风险的对冲工具，但在国内，这样的风险对冲工具尚不存在。

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