他们是相当盲目的购房者；他们在北京上海购房的目的绝非炒房；他们坚持一次性付清几百万甚至上千万的房款；在宏观调控搞得楼市“人心惶惶”之际，他们依然不为所动……作为一个特殊的购房群体，以山西、温州购房者为主体的“炒房团”究竟为什么买房？
　　国家宏观调控房价的矛头指向炒房团后，深圳新房成交价下降了17%，炒房团也开始“观望”了。这其中并不包括山西人，原因很简单——山西人买房不为炒。
　　豪迈的山西购房团
　　“他们来京买房只为手里的现金找到出路”，SOHO现代城的销售代表高飞说出山西人买房的真正原因。一个设计年产二三十万吨的煤窑，年纯收入竟达到5000万元。“小煤窑造就千万富豪”的神话在一个个暴富的煤窑老板身上成为现实。而偏偏他们不是很好的理财者。存银行？炒股票？开新矿？似乎都没有买房子来的划算！
　　“我接触的山西煤商往往其貌不扬，文化程度低。他们拥有的，就是迅速聚敛起来巨额财产。”在高飞的印象里，这些买房的山西人团购似的买宾利、悍马、劳斯莱斯，一窝蜂似的买好房，“ SOHO中国的房子除北京购买客户外，近50%的业主来自山西”；他们上千万房款一次性付清，刺激着房产商的每一根神经。然而，他们买房的目的却令人费解，用高飞的话说，就是“买了房放在那，不动”。
　　为什么会是这样？曾为多家山西楼盘进行过代理的益言堂广告公司负责人韩涛解释说，“他们狂购名车豪宅用来掩盖内心的空虚”。当财富与知识的成长速度出现强烈反差后，“无助”的煤窑老板们决定进京了。用拥有高档的北京物业来“验明正身”，用良好的首都文化来教育子女。
　　另一个重要原因是，“山西的居住、教育环境较差，投资房产更是无利可图，加上煤矿工作的危险性高，他们希望把家安在路途并不遥远的北京”。这就是他们不尝试作按揭的直接原因。山西人来京置业大多用于自住或者为子女定居为主，这种体现正常生活需求的投资，使他们几乎忽略房子的升值潜力。
　　山西人是盲目的购房者。对此，高飞调侃地说：“他们的到来，成就了北京很多销售不畅的楼盘”。豪迈的山西人“下手前”并不真正了解北京楼市。他们握着大把现金等待着第一个走向他们的销售员，兴奋之余还会拉上十几个朋友作邻居。他们喜欢跟着感觉走，并固执地认为“离天安门近就是好地段”。
　　尽管如此，山西人购房依然是无组织的个人行为，说他们炒房实在冤。韩涛称：“‘炒’意味着要大量买入，将市场托起后，高价抛出，体现了操作者对资金的渴求”。山西人不算炒房，因为他们不爱慕金钱和财富。“很多山西人是内敛的，他们不喜欢把自己的‘家务事’向外人宣扬，至少‘山西炒房团’的美誉是媒体强加给他们的。”韩涛强调了媒体的力量。
　　精于算计的温州投资客
　　一番是非功过的口水大战后，生怕冷了场的业内媒体将炒房团能量无限放大，甚至将其认定为房价上涨的“罪魁祸首”。与山西购房团的低调相比，曾经备受媒体广泛关注的温州炒房团已经成为众矢之的。
　　“温州人并不喜欢被媒体炒作”温州日报房地产周刊主编谷风这样告诉《中国不动产》记者。“实际上，温州人在北京买的房子并不多，他们购房有着同山西人一样的考虑”。温州人一向是嗅觉灵敏的，但并不是毫无顾忌。他们的投资取向多在长江三角洲，甚至会辐射到重庆，但重点决非北京。原因一样简单——距离近。他们不看好长途跋涉的投资，这也是温州人的精明之处。与山西人的盲目不同，“温州人买房子要精打细算，仔细考察，拼命杀价，需要反复多次地往返于北京，加上投资后的打理，长途的距离会耗费太多人力、财力，成本回报率低，他们认为这样不划算”。
　　不可否认，上海市场温州人是花了力气的，这与他们的投资历史有关。温州离上海不远，起初温州人在上海买房是解决子女教育问题，那时候买上海房可以登记户口，这是生活成本相对高的北京所无法比拟的。加上温州人历来有买房的习惯，这种习惯延续至今，就变成在上海买房投资。另一个原因，他们看好这个经济高速发展的国际化大都市。
　　温州人买房绝不是哪热去哪，随波逐流，对于媒体夸大的“炒房”能力，很多温州人称，“压力太大，受不了”。
　　投资渠道不畅催热“炒房”现象
　　至此，人们开始怀疑是否有真正的“炒房团”，房价的上涨跟他们究竟有无关系？业内观察人士称，炒房团无法撼动一个城市的房价。一个城市房价的提升主要是由于城市基础设施的投入和需求决定的。没有哪个城市先有炒房团，房价再上涨，而都是因为价格已经上涨了，炒房团才进去。房地产商品作为不动产，本身即具有消费与投资双重属性，因此，购买房地产产品作为一种投资，待其升值，是无可厚非的。
　　华夏伟业市场调研部王国平的观点吸引了记者的注意。他将投机和投资分成两种定义。投机的定位：在明知或根本不知道一个商品的价值低于价格，但却报着别人会以更高的价格从自己手中把商品再买走的心理买入那件商品，或在明知或根本不知道一个商品的价值高于价格，但却报着别人会以更低的价格卖出这种股票的心理而卖出那件商品；而投资则是在知道或确信一个商品的价值高于价格时才买入，或在知道或确信一个商品的价值低于价格时才卖出，当然，投资也有失败的时候，那就是对该商品价值的判断失误或发生不可抗拒的事件。
　　从以上简单定义可以推出，投机是建立在对别人的心里预期之上，而投资则是建立在对商品本身价值的研究判断之上。虽然温州炒房团中也存在一定的投机行为，但整体来说，投资行为是其主流，是一种针对市场实际状况而自愿进行的投资行为。
　　而房价上涨的原因是综合性的，包括国家政策的一些不完备，包括对一些调控政策，很多东西都有问题和不完善；包括发展商有很多追求高利润的心态等，这些东西绝不是一个两个炒房团能决定的。
　　当然，仍不能完全否定有炒房组团的发展趋势。山西人与温州人投资取向和性格不同，唯一相同的便是大量的游动资金。商人也好、粗人也罢，当他们腰包鼓起来的时候，如何保值便成了当务之急。资金总是需要出路的，投资房产也只是解决流向问题，“炒房”即成了顺水推舟的事情。（《中国不动产》）