下游数据

年关捂盘 上周新房供应降至谷底

2006年01月23日07:39   来源：西本资讯
摘要：
    随着春节前后传统销售淡季到来，上海楼市的供应量也降到谷底，房地产开发商纷纷选择捂盘。昨天易居（中国）研发中心发布统计数据，上周商品房新增供应量为4.87万平方米，比前一周下降了43.7%，其中商品住宅（剔除动迁配套商品房和中低价商品房的住宅）的新增供应量为3.08万平方米，比上周大降了57%。
    商品房和商品住宅在延续了此前两周新增上市量骤降的基础上，上周继续双双大幅缩量。春节将至，作为房地产市场的传统淡季，同时在整体市场低迷的情况下，多数开发商选择捂盘。网上房地产数据显示，截至2006年1月21日，全市商品住宅可售量为984.43平方米，已经连续几周维持在980万平方米的水平上，没有突破1000万平方米。
    上周全市商品房成交量为57.96万平方米，比上周成交量增加了12.68%。其中商品住宅（不含动迁配套房和中低价商品房的市场化交易住宅）成交量为19.13万平方米左右，较前一周下降了5.33%，占全市商品房成交量比重仅为33%。
    上周动迁配套商品房共成交了29.59万平方米，成为仅次于去年12月23日~12月29日成交量的次高点。占全市住宅成交量比重再度上扬，达到60.73%，比商品住宅成交量多出10.46万平方米。本周内，泥城社区一期动迁安置基地成交了19万余平方米，成交量占到了本周总成交量的33.02％，权重非常大，而其均价只有2301元/平方米，因此大大拉低了本周的商品房成交均价。
    上周商品房成交均价为6110元/平方米，比前一周下降了14.29%；商品住宅成交均价为9891元/平方米，比前一周上升了4.13%。在商品住宅方面，本周有较多的别墅和高档公寓住宅有成交，例如：翠湖天地御苑、檀香别墅、上海西郊明苑别墅三期、上海晶园、御翠园、财富海景花园、盛大金磐花园、世贸滨江花园、丽晶博园等均价都在28000元/平方米以上，这些高端物业成交均价拉升了本周商品住宅的均价。（来源：东方早报）
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