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固定利率房贷等待“吃螃蟹”者

2006年02月13日08:49   来源：西本资讯
摘要：

　　济南日报报道，比普通房贷利率稍高、不受房贷利率调整影响的固定利率房贷自进入济南，就陷入一个“怪圈”。业内人士介绍，对固定利率房贷，打听的人挺多，但到目前为止，还没有办理一笔。

　　本月初，光大银行济南分行宣布在济南推出固定利率住房贷款，成为我市目前第一家办理固定利率房贷的银行。按道理讲，一般“独一家”的生意应该非常火，但实际情况却并非如此。

　　记者从光大银行济南分行私人业务部了解到，从推出固定利率房贷第一天，这里就一直电话不断。几天来，分行私人业务部每天至少能接10多个咨询电话。这些对固定利率房贷颇感兴趣的人中，以机关事业单位工作人员、私企老板居多。咨询内容主要包括利率多少、期限长短、手续如何办理及应提供哪些资料等。但到目前为止，还没有一人真正到银行来办理这项业务。

　　光大银行济南分行工作人员分析，这种情况是多种因素造成的。首先，固定利率房贷是一种比较新的金融产品，大多数市民对其还不太了解，所以短期内持观望态度的人比较多。其次，春节刚刚过去，房地产市场还未回暖。这位人士认为，房贷利率将会上涨的预期已经得到大多数人认同，可以规避利率风险的固定利率房贷肯定会有市场。

　　某股份制商业银行一位客户经理认为，固定利率房贷作为一种新的房贷产品，还有一些不尽完善之处。一是贷款期限太短。光大银行在济南推出的固定利率房贷最长贷款期限只有10年，而实际上大部分人能接受的房贷期限应该在15年到20年之间。二是受借款人对房贷利率预期影响较大。虽然许多人认同房贷利率短期内保持上升趋势的预期，但也有人认为一段时期内房贷利率会下跌或保持稳定。这些人群肯定不会选择利率相对偏高的固定利率房贷。三是固定利率房贷对贷款期限不足一年即办理提前还款的，收取3%的违约金；而浮动利率房贷目前提前还款无需缴纳违约金。四是固定利率房贷两档利率分别要比央行同档次基准利率高0.09%和0.06%。虽然绝对数并不会太大，但对习惯将月还款数精确到角、分的贷款购房者来说，在选择时不得不慎之又慎。

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