2006年春节前后，一个惊人的消息开始在中原城市流传，该消息称，温州财团今年将在河南投资100亿元，涉及地产、服饰、建材等多个行业。
　　据《七日财富》报道，2月7日，郑州温州商会一位黄姓副会长向记者证实了消息的真实性。“不过，这种投资并非一两个财团的个体行为，而将是多个财团的群体性行为，这个资金数目(100亿)肯定会有的。”这位副会长透露。
　　不少人闻知后第一反应是吃惊。继温州炒房团由疯狂回归暂时平静，到黯然撤离山西的温州炒煤团，再到一路坎坷的温州财团，寻找释放空间的温州民间资本所到之处，几乎处处饱受争议。此前关于温州财团的一个最新消息是，将携百亿资金上京炒国企，然而，几乎与此同时，敏感的温州财团，又把目光迅速瞄上了河南。
　　温州财团为何巨资“入侵”内陆河南，其主要目的是什么？这笔庞大的资金，绝大部分投向何处，会否引发房价上涨？其将对河南带来怎样的影响？
　　百亿巨资压境
　　本周二，郑州火车站一侧的原郑州黄和平商场，已经更名金旺角广场，一楼商铺正在招商中。10年前已呈现败落迹象的国企郑州黄和平商场，几经起落，最终依然未能逃脱破产的厄运。
　　2004年7月，温州商人接手黄和平商场，作为商铺进行开发改造。迄今先期开发已经投入了5000万元资金。有关负责人告诉记者，在2006年进行的二期改造中，还将投入5000万元以上。
　　郑州黄和平商场的二期改造，只是温州民间2006年投入中原100亿元资金的一小部分。据郑州温州商会有关负责人称，温州财团今年在河南的投资目标，主要将投向地产、服饰、建材和机电等领域。
　　有消息称，漯河温州商贸城、新乡温州商贸城等10多个项目，都将是温州财团今年的目标。同时，还将继续扩大服装、物流、皮草等领域的投资与合作。
　　2月5日，郑州温州商会一位人士在电话里对记者称，他已经在温州召集到了几家企业，将在元宵节后抱团赴郑投资地产。
　　知情人士介绍，在这号称100亿元的投资中，有一部分是正在建设中的项目所需要的后期投资。
　　对温州财团大规模资本选择河南的原因，这位人士解释说，以往河南相对比较特殊，在别的地方可以玩好，但是在河南未必能收到同样的效果。但现在随着中原部分城市投资政策和环境的改善，从商业的角度上，温州的民间资本开始对河南的商机感兴趣了。在他们看来，近年来沿海地区的投资经验正好可以用于河南。
　　“而且，近年来多数温州商人在河南赚到了不少银子，在这些温州商人的带动和榜样作用下，产生了温州财团对河南投资的群体性行为。当然，其中也有不少是在河南的温州商人组织的。”该人士说。
　　其实，温州民间资本“入侵”河南，有着更为深层次的原因。河南省社会科学院经济研究所所长谷建全解释道，温州财团看中河南，与国内整个经济发展的大气候相关。从区域经济而言，由于土地和劳动力资源的成本约束，以及产业结构调整期资金回报不高的原因，造成珠江三角洲和长江三角洲等沿海地带，在经过高速发展后，经济增速放缓。
　　而目前，国内正在形成经济高速增长新的板块，新板块以山东、河南、山西、河北、内蒙古等地为主。河南处于经济增长前景看好的省份，2005年，河南经济增速达到14%，产生了较好的投资预期，投资回报率相对较高。
　　在谷建全看来，经过原始积累后，温州民间资本充裕，需要寻找新的投资增长地区。温州财团选择河南，恰好反映了这样一个背景。河南在某种程度上，形成了投资的“洼地效应”，即资金向投资预期好、回报率高的地区流动。事实上，从以往不少浙资投资郑东新区，已经呈现出这种迹象。
　　八成可能投向地产
　　欲流向河南的100亿元资金，主要将用于哪些方面呢？ 　　知情人士透露，在温州财团的100亿元资金中，主要集中于地产和当地产业转移项目，其中，近八成资金投入地产。
　　面对记者的求证，温州商会一位副会长并未否定。但他表示，现在温州老板都回老家过年了，具体投资项目尚未详细统计，但是，大部分资金瞄准的是地产项目。
　　温州当地的产业转移项目，也成为此次温州民间资本在河南释放的主要路径。谷建全分析，机电、皮草和服装都是温州的传统产业，但同样属于劳动密集型产业。□本报记者万军伟文李文波图
　　随着沿海地区各种成本要素的上升,温州有把这些劳动密集型产业向内陆地区转移的势头。而此次来豫投资涉及这些产业,更透露了这种信号。
　　温州炒房团以前曾以消费者的身份在全国房地产市场游走,现在则不同,玩转资本之后变成了开发商。事实上,从前期的炒房到现在的炒地,温州商人对房地产行业的真正影响才刚刚开始。在全国范围内,温州投资开发商在全国20多个省份的房地产开发公司资产规模有300多亿元。
　　一位经常接触温州商人的郑州投资商,对温州人的评价是“炒作功夫很厉害”。他对本报记者描述了在豫温州商人投资地产的一般程序。
　　他说,温州商人一般首先找到合伙人,形成资金优势。比如,温州人在开发新乡温州商贸城之前,投资商把在郑州的温州人全请到裕达国贸酒店,寻找合作伙伴,然后集中资金抱团投资。
　　第二步,温州人以招商引资的形式,和当地政府进行协商,拿到相对廉价的土地。然后,在开发过程中,进行必要的再融资。这时,融资手段多种多样,或继续找老乡入股,由3个股东变为6个,或者通过银行借贷。
　　最后,对项目包装销售。在这个招商过程中,人气最为关键。然而,温州人往往可以很轻易地解决这个问题。他们利用众多老乡的认购,造成热销假象,引发别人的盲目迅速跟进,这样一来,可以把盘很快卖出去。
　　这位投资商说,从近年来温州商人在河南的投资以及全国其他城市的投资情形分析,温州人绝大多数搞的是一种炒作,进行短线投资,很少考虑当地经济的发展。
　　“他们(温州人)永远认为自己不是本地人,往往把自己短期的盈利目的作为首要考虑因素。可能是非常精明的缘故,温州商人不是很大气,做大盘的魄力不够。他们开发的大盘很少,小盘比较多。”
　　据大多数业内人士预计,温州财团此次的100亿元资金中,短线投资将仍然占据很大比重。
　　会否引发房价上涨
　　事实上,大多数人可能更为关心的问题是,在温州财团的大部分资金投入地产后,将对中原地产市场造成怎样的影响,能否影响到郑州房价的上涨。
　　郑州未来房地产开发有限公司总经理何政认为,这笔庞大的资金对中原房地产市场的短期冲击肯定会有,从长远来说,对郑州楼市发展会带来不利因素。
　　综观最近两年,从2003年开始,郑州房价一路飙升,涨势明显,这是周边以及人们需求的拉升。在何政看来,如果在2006年,温州资本大量炒作地产的话,将对中原房价抬得过高,而房价涨势太猛,并不是一个好事。因为,外部所体现的价格,反映的不是郑州的客观需求。一旦有关资金撤走以后,对楼市肯定是不小的打击。
　　从现实而言,中央政府宏观调控以后,从上海、杭州,到苏州、南京,楼市均出现不同程度的回落,即是明证。
　　“具体影响,就这批资金的用途而言,如果不用于炒房,而用于城市的基础设施建设,将是一个好事。”何政说。
　　鑫苑置业营销总监陈彦颖同样表示,温州财团投资中原地产,一方面,表明他们看好郑州地产的升值潜力。另一方面,这笔资金必然对郑州房地产带来很大的冲击。
　　她认为,短期而言,造成供需关系的虚假失衡,导致房价过高,这对地产商是好事。但是,长期而言,地产的泡沫成分比较大,造成虚假需求,形成大量房子闲置,将和国家的宏观调控背道而驰。
　　但是,上海贝兹投资公司的谢涛则持另一种看法。按照谢的观点,一方面,温州财团可能打破常规的思维,将对中原地产商形成冲击,但同时,也对他们是一种提升机会,也将促进中原整个房地产开发水平的提升。另一方面,这对消费者影响不大,因为温州商人炒住宅的不多,大多是投资商业地产的开发。而在中原,大部分商铺已经作为投资产品,而且其定价,主要依赖商铺的租赁情形和定位,这一点不同于投资占很小比例的住宅地产。
　　“与此同时,中原的消费者也会吸取其他城市的教训,消费者不会盲目跟进,将会更理性。在其他地方出现的情形,在中原未必出现。”谢涛说,“整体而言,房价上涨的可能性不是很大。”
　　郑州市房管局一位人士分析,整体而言,温州财团进入房地产行业,对郑州已经竞争十分激烈的房地产市场无疑是一注“强心剂”。对于郑州的大型地产企业,影响不会很大,不过多了一个竞争对手,但是,在当前国家宏观调控背景下,一些没有竞争优势的(主要是资本的竞争)企业原本就举步维艰,而温州财团注资房地产开发无疑是雪上加霜,直接面临生存难题。
　　财团巨资有无泡沫
　　在温州财团的百亿元资金面前,人们关注的另外一个焦点问题是,这笔资金有无泡沫?风险性如何,人们应该保持怎样的警惕?
　　在全国其他城市,温州财团自出道以来,颇多坎坷。有“民间第一财团”之称的温州中瑞财团成立以后,先是筹建银行的设想被监管部门否决,紧接着,房地产信托融资受阻,随后,“温州鹿城环保污水处理”“与世界500强法国欧尚集团的合作”等投资项目不了了之;投入巨额资金的“中瑞·曼哈顿”项目半死不活……在困境中风雨飘摇的中瑞财团,俨然已经成为民间资本整合失败的样本。在这些表象背后是,温州两大财团高薪聘请的职业经理人迅速撤退,当地的金融机构在财团成立后不久接到监管部门的指令,严格控制对两家财团的大额贷款。
　　“因为,两大财团动辄投资数百亿元的豪言壮语引起了政府监管部门的警惕。银监机构认为,这种运作方式,已远超出财团中几家民企中的任何一家能单独承受的风险,危害甚大。一旦资金链断裂,不仅银行贷款无法收回,一些大型基建项目和国家重点工程也将面临停滞。”郑州大学一位对温州财团有一定研究的学者告诉记者。
　　针对温州财团日前进京炒国企的行为,某知名网站最新进行的网络调查表明,40%的网民认为“没戏”。
　　河南财经学院一位不愿透露姓名的教授指出,温州财团缺少可持续的资金来源,因为它没有变成现代理财公司的概念;温州财团只注重项目,不注重内部结构,尚未建立决策机制、操作机制,运作模式也没有成型。
　　在上述提及的投资商看来,温州财团所喊出的100亿元投资,依然存在一定泡沫,在先期根本不可能到位,也未必全是温州资金。一般而言,比如号称一个亿的投资,前期拿出2000万元,然后,在项目的炒作中滚动投入。其中的不少资金,依然需要通过银行融资。
　　不过,按照谷建全的看法,任何投资都有风险。这与投资过程的监控有关。如何规避风险,需要当地一些企业和合作方,按照市场经济运作的方式,对财团的信誉、实力、组织结构等多方面考察清楚。
　　谷建全从另一方面解释说,从市场角度而言,作为投资,温州财团为了规避风险,也会对自身有所规范,这都有一个过程。比如温州从前期的造假到后来的逐渐规范。
　　对于这一点,谢涛有深刻体会。他接触的不少温州财团,以往是靠老乡圈里的经验值优势来决策,近年,很多开始与专业的管理公司接触。比如郑州的利明眼镜和维多利亚名表行,去年就请专业公司来进行内部的管理改进。即使对于某个楼盘的开发炒作,在炒之前,温州人也开始请管理公司作咨询和具体执行。
　　天使还是魔鬼
　　温州财团巨额资本压境,是天使还是魔鬼,我们应当如何面对?
　　按照河南省发改委价格研究所所长高树印的观察,中部地区尤其河南的经济增速,势头强劲。在“十一五”期间,中原城市群将是发展最好的板块之一。温州财团看中河南,证明他们敏锐的投资目光。
　　但是,温州财团来炒房价的话,则并非好事。经济没能上去,房价却炒上去了,意味着吸引劳动力的成本提高,对区域经济发展会造成一定损害。
　　“对待这100亿元温州民间资本,保持一定的警觉是对的,但是,没必要对温州资本恐惧排斥。应该展开胸怀欢迎。我们没必要认为它在其他地方炒作了,这里就排斥。”高树印说。
　　谷建全更是对温州资金进行了积极评价。他认为,温州是国内商品经济发展最早的地区之一,温州模式备受推崇。温州的经营、投资和管理理念,相对比较成熟。温州资金对提升河南的民营经济发展水平和企业家的经营管理水平意义较大。
　　知情人士透露，在温州财团的100亿元资金中，有八成将投入房地产市场。（来源：新华网）