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专家观点:上海楼市仍有旺盛需求

2006年03月12日08:29   来源：西本资讯
摘要：
    2005年，中国房地产历经了一个重要的调整转型期。房地产业作为一个产业，有其内在的发展规律，在经过几年高速发展后，必然会进行适当的调整，以加速走向成熟和稳定。过去的一年，在政府宏观调控的背景下，市场各方面产生了明显的变化，加快了整个房地产市场调整转型期的到来。但同时也要看到，市场的调整转型也为2006年发展奠定了必要基础：市场供给日益理性、供应结构日趋合理、企业更加注重效益、行业发展会在新的历史条件下趋向稳定。
　　判断：稳定有市场支撑
　　随着国家对房地产宏观调控的成效逐步显现，2006年，房地产市场将逐渐达到一种相对稳定的状态。上述判断的原因是：从国民经济看，房地产市场趋于稳定既是居民收入水平提高和消费结构升级的必然结果，也是城市化持续推进和城市人口持续增加的必然结果。从市场动态变化看，稳定则是客观的趋势。
　　根据我们对“十一五”期间上海房地产需求开展的课题研究，初步判定上海各类房地产市场仍将保持比较旺盛的需求，虽然由于各种因素的影响，在实践中也有可能发生变化、甚至是较大的变化，但上海房地产市场的稳定是有其内在市场支撑因素的。
　　症结：促进供需平衡
　　上海房地产市场的主流是健康发展的，但我们也要十分重视房地产市场发展过程中存在的问题。其中一个关键问题，是促进市场供需平衡。
　　对于政府来说，首先是扩大普通商品住房供应，优化商品房供给结构。要增加中低价位房的土地供应，缩减高档房土地供应；要制定优惠政策，大力支持普通商品房和中低价位配套商品房建设；要提倡多建造套内建筑面积适宜，配套齐全的住宅，抑制超大面积住宅建设等。
　　二是调节需求结构，鼓励自住消费。要通过使用税收及信贷工具鼓励购买自住房，并注意旧城区动拆迁而产生的被动型需求，做到与市场发展节奏相吻合的逐步释放。
　　三是调控地价涨幅，降低开发成本。要适度增加土地供应，调节土地市场的供求关系；要完善土地招标制度，实施综合评标，使地价涨幅控制在一个合理的水平上。
　　四是进一步规范市场行为，完善市场秩序，同时增强上海房地产市场持续发展的信心。
　　处方：开发商及时充电
　　对于房地产企业来说，要想在一个逐步成熟的市场里获得进一步的发展，就必须要有专业水准的积累和提高。为此，必须做好以下几方面工作：一是按照理性的市场判断对企业所处的内外状况进行充分分析，以便能有一个科学的发展战略定位；二是要对企业现有资产、资金状况、现金流量和操作项目进行认真梳理，真正做到心中有数；三是根据市场的变化，对市场运作策略进行必要的调整，做到因势利导；四是抓紧时机，练好内功。与此同时，要高度重视市场变化的状况，努力打造适销对路的产品。（东方网-劳动报）
 
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