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上海楼市：外力“挖墙脚” 压力很不小

2006年03月17日08:36   来源：西本资讯
摘要：
    新华网上海３月１６日电 交易持续清淡了８个月的上海楼市对“开年第一展”的春季房展会充满期待。但１６日开幕的“２００６上海之春”房展会上呈现出的一些异乎往年的动向显示：上海房地产市场正遭遇外地楼盘争抢购买力和业外资本市场分流“房产投资款”的双重釜底抽薪压力。
  　一走进上海展览中心——也就是“上海之春”房展会的场馆所在地，一股“外来和尚”喧宾夺主的气氛扑面而来。巨幅外地楼盘广告矗立在展馆广场的正中央，引人注目；进入会展的东馆，这里几乎是外地楼盘的天下：不仅有来自北海、三亚、海口等地的楼市“远征军”，更有来自苏州、昆山、太仓、南京等上海周边地区的“多兵种部队”。特别是以上海“后花园”自居、毗邻上海的长三角“内圈”楼盘，显然已将上海买家列为了目标客户，它们索性将“上海”作为自己的主打概念之一。譬如，参展的“南京国际化工商贸城”在宣传海报上称：“昨天的上海浦东＝今天的南京‘北外滩’”，江苏昆山的“东方云顶”楼盘则“自作主张”：“生活在新上海，休闲在阳澄湖”；来自太仓的一楼盘干脆打出了“上海假日”的品牌，而苏州的一个楼盘也别出心裁，以“西郊”自居，显示自己离上海的时间距离并不远，跟上海郊区差不多。来自浙江桐乡的楼盘也如出一辙地打“上海邻家”牌。
　  这些“外来部队”意图非常明显，分羹上海楼市的购买力。他们多以每平方米两三千元、甚至一千多元的极具“杀伤力”的诱人价格和便捷的交通、优越的人居环境、未来升值潜力等，来吸引上海人向他们松开捂紧的口袋。
　  不仅外地楼盘盯上了上海购买力，一些基金公司也瞄上了上海楼市投资客的钱袋，不失时机地赶来“挖墙脚”。华安基金管理有限公司在房展会上特地设台，不下１０名员工上阵，热情地向房展参观者提供分析资料、兜售理财新招。在一份题为“买房资金怎么巧妙理财？”的资料中，华安基金力推买房之外的投资方案，理由是：“房产市场已经经过了５年的牛市，而股票市场已经经过了５年熊市；上海房产市场的租金回报率已经由５年前的８％左右回落到４％左右；政策面对房产市场的炒作有明显的收紧信号，对于股市的健康发展则有明确的扶持导向。”其真实用意是力劝那些在房产领域顺风顺水的投资客，转向基金市场。
  　眼下，上海楼市新盘陆续上市，市场供应量持续放大，而交易仍旧集中在少数降价明显的楼盘，需求仍是不旺。央行近日发布的报告显示，２月份上海市中资银行个人住房贷款较上月大幅减少３６亿元，连续８个月萎缩，创下了自去年７月以来降幅的最高纪录。
  　业内人士认为，自住者和投资者持币观望已经给上海房地产市场带来了较大压力，在僵局难破的情势下，外地楼盘再抢滩上海市场，基金又虎视眈眈地要分流投资资金，这两种外力可能使上海房地产买方市场进一步分化，上海楼市的“冬歇期”可能继续延长，上海的楼市之“春”或许并未真正到来。
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