下游数据

申城楼市离回暖还有多远?

2006年03月19日09:07   来源：西本资讯
摘要：
    去年初夏政府出台调控措施，沪楼市追涨的人气随之迅速消退。然而，在此间沪上新春首场房展会上，冷却近一年的人气在“低价”旗号下重现热流，由此引来对后市走向的多种声音：成交量回升，而房价却依旧一路下滑，低价重聚的人气，是楼市回暖前兆？还是深冬的序曲？
    一年一度的上海之春房展会素有楼市风向标之称，每年展会期间参观者的反响时常令业内人士能对接下来一年的楼市人气作粗略判断。在昨天开幕的第八届上海之春房展会上，记者却看到人流如潮的热闹场面，而吸引购房客的正是开发商的低价招牌。
    记者在展会现场粗略估算了一下，参展的一百五十个楼盘中，绝大多数是近郊物业，有约八成物业单价每平方米在人民币万元以下，近一半的展出楼盘报价每平方米四五千元的低价位，甚至一些单价逾万元的黄金地段楼盘，也因房型面积不过一百平方米而报出一百多万元的总价。全然不同于一年前，随便打听一套房动则就两百万元，今年房展会上记者亲身感受到了难得的低价诱惑。
    这股重返的人气热潮在此前的市场统计数据中也可见一斑。“网上房地产”交易数据显示，进入三月以来，上海楼市已连续三周成交量逐步上升，但与此同时房价却仍在持续走低，内环以内住宅均价在最近十天内每平方米单价就下滑了三百元。记者日前走访多家沪上房产中介门店也获悉，近段时间以来，咨询买房人越来越多，而在卖房者的低价让步下，成交单子也逐渐增多。
    面对低价重聚的人气，此间分析人士普遍认为，这是沪上楼市强劲自住需求支撑的表现，在经历楼市近一年的调整后，积压的自住需求重新得到释放，而房价的走低是理性回归价值趋势，因此，重返的人气将带领楼市很快走出低迷，进入又一轮发展的春天。
    此前曾有媒体在网上作过一项市民购房意愿调查，结果显示七成市民有购房意愿，而可接受的价位是总价七八十万元，且要求市中心地段；目前数据显示，上海市中心地段房价单价每平方米一万七千元上下，内外环间、外环以外的物业成交均价每平方米四千至八千元，低价收敛人气，沪上楼市回暖前景可期。（来源：中国新闻社）
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