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评论：商品房空置率该听谁的？

2006年04月13日08:43   来源：西本资讯
摘要：
    有人说，与房地产有关的舆论，五花八门、乱七八糟，“胡说共臆测一色，谬论与妄言齐飞，可称作滥言时代。
　　在记者看来，房地产进入了所谓的滥言时代，是有原因的。房价居高不下，买不起房子的“升斗”小民在网上发泄一番情绪，应属正常；一些不负责任的作者虽然发表貌似有理有据的文章，但这样的文章经不起仔细的推敲，一般也难逃读者和网民的慧眼。尤其是，媒体和网络上经常发表一些专家学者的高论和真知灼见，更让那些情绪性的言论相形见绌，衬托出专家们的睿智和高瞻远瞩。
　　当然，专家学者也有不同调的时候，即使是同在一个院子，发出的声音也可能南辕北辙。这不，北师大就上演了一出。
　　在房地产研究领域，董藩和钟伟是近一段时间比较活跃也比较知名的学者，他们都在北师大，一个供职于北师大房地产研究中心，一个供职于北师大金融研究中心。不久前，两个人分别发表了引起轰动的观点：董藩认为空置率过高是天大的谬误，按照外国人的算法，中国商品住宅的空置率只有0．77％；钟伟的研究报告则显示，70％的城里人买不起房子。
　　毫无疑问，两个数据背后所隐藏的观点是截然不同的：在董藩看来，前段时间被媒体热炒的空置率过高问题，是耸人听闻，房地产市场远没有媒体炒作的那么糟糕。而在钟伟眼里，70％的城里人买不起房子，是一个危险的信号。
　　两个人都是专家，我们该信谁的？
　　关于董藩的空置率问题，本报12日发表的题为“不要乱拿空置率说事”的评论已经给予了批驳。在作者刘杉看来，董藩参照外国人的算法，把可用住房和其他商品用房的全部存量作为分母，把一级市场待售、待租的房产作为分子，从而得出的空置率，是不能说明问题的。刘杉还借题发挥，点出了“是学风问题还是风气问题这个关键问题。
　　关于钟伟的70％城里人买不起房的问题，在记者看来，也没那么严重。这个问题其实可以反过来思考，70％的人买不起房，换言之，就有30％的人具备购房能力。这30％的人口，数量也是相当可观的。
　　记者上小学的时候，学过一篇小马过河的课文。一匹小马要过河，却不知河水深浅。问松鼠，松鼠说很深；问老牛，老牛说很浅。小马过河之后才发现，这条河既不像松鼠说得那么深，也不像老牛说得那么浅。为什么？因为松鼠和老牛都没有站在小马的角度观察河水的深浅。
　　我们的消费者，不就是那匹过河的小马吗？（中华工商时报）
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