尽管国家调控房价的政策实施已有一年，但京城房价仍一路攀升。有关专家认为，造成这种现象的原因有四。
    供不应求导致涨价
    蓝皮书的副主编、中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国博士认为，房价上升的首要原因是供求失衡。在供给方面，土地供给减少。2005年全国房地产土地购置面积比2004年减少4%，房地产开发用地供应总量比上年减少了20.2%。同时，商品房结构不合理，中小户型普通商品房和经济适用房供应比重低。在需求方面，居民收入不断增长。2000年至2005年全国商品房均价年均增长5.9%，同时GDP和城镇居民可支配收入增速分别为8.8%和9.1%。随着城市化进程加快，城市人口每年都在增加，改善住房条件成为消费重点。而随着银行存款利率低，股市低迷，购置房产成为货币保值增值的途径。
    建房成本全面提升
    另外，成本上升也是房价上涨的重要原因。房地产开发用地成本上涨，2005年单位土地面积购置费用同比增长18%。拆迁成本加大，商品住宅品质提升，建材价格和建筑工人工资上涨等都不同程度地增加了建设成本。
    购房者一路“追涨”
    然而比房价高涨更恐怖的是购房者“追涨”，购房者对于房价涨幅的预期甚至大大高于实际涨幅。万年花城四期的客户调查显示，购房者大都选择6900元甚至7000元以上作为开盘价，比开发商预期给出价格要高。
    其实，从经济学的角度讲，需求和供给的博弈决定价格，目前，住房消费本来就是供少于求的局面，这就预示着房价的长期走势应该是逐渐上涨的，可是需求中突然出现“追涨”心态，助长了房价的一片“涨声”。
    那么，“追涨”的心态从哪里来？北京万年花城房地产开发有限公司副总经理黄玺庆认为，买涨不买跌的“涨慌”心态是房价进一步高涨的直接原因。“尤其是春季房展过后，房价不但没降，反而大涨。购房人普遍认为，调控前没买已经吃亏，再不买就来不及了。”
    开发商借机提价
    开发商看准这种心理后“贪婪”地应声提价，东三环外的沿海赛洛城在3月初报价7400元/平方米，不到一个月，在4月6日房展会开幕时，已骤升到7800元/平方米，又一周后，部分户型已涨至8200元/平方米。一线房价具有示范效应，很容易导致制定房价时相互攀比。
    热点分析
    房价为何调控不下来？
    “控制房价过快上升的根本途径是增加供给，减少需求，”在昨天的发布会上，中国社会科学院城市发展与环境研究中心牛凤瑞主任说，中国国际金融公司首席经济学家哈继铭也在接受记者采访时表示，如果有下一步的调控，更应该调的是需求而不是供给。
    去年3月，七部委联合下发文件，旨在压低高房价的房地产“新政”在全国拉开，至今已有一年。这项新政最主要的措施是“收土地、紧信贷”，结果是，房地产开发投资的增长速度下降，但没有改变房价仍然上涨的状态。
    哈继铭认为，新政在供给面调得太多，在需求方面调控得还不够，而所谓调需求，就是用提高税收和房贷利率的方式改变人们的购房欲望，也就是俗称的“打击炒房”，哈继铭认为这还不是已实施的房地产新政中主要的方面。在昨日社科院蓝皮书的发布现场，中国房地产协会原会长杨慎也建议少用控制土地等行政性的措施，而多采用市场化的手段。
    另外，尽管国土管理部门已多次强调地价上涨不是房价上涨的主要原因，在昨天的发布会上，多位专家还是一致同意，控制土地供应量，至少不是控制地价和房价的有效办法，“需求不变的情况下，供给减少，必然使价格上涨，银行信贷减少了，土地供应减少了，市场上的房子减少了，房价必然降不下来，”杨慎说。来源：京报网－北京晨报