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投资类房贷首付将大幅提高

2006年05月26日07:43   来源：西本资讯
摘要：
    作为国务院最新出台的六项房地产调控政策（“国六条”）的配套措施，中国银监会昨天发布新闻稿称，银监会主席刘明康日前要求各商业银行大幅提高多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性购房的首付比例，并严控授信，同时以提高贷款风险权重的方式，减少对房地产开发的信贷投放。
   刘明康是在日前举行的主要商业银行负责人经济金融形势通报会上宣布了上述政策。他在会议上对商业银行收紧银根提出了六项要求，上述政策是其中的一项。
    刘明康称，商业银行应坚持区别对待，有保有压，有效管控房地产放贷增长。各商业银行要加强房地产贷款风险管理，严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查，严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。
    大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。
    接受上海东方早报记者采访的建行、工行房贷负责人称，尚未收到有关调整投资投机类房贷首付比例的通知，但监管部门释放的信号十分明确，那就是努力控制此类信贷的投放，并着重关注其中蕴涵的信贷风险。他们认为，银行不会确定固定统一的首付比例，而是视每笔贷款的情况而定。
    此外，刘明康还要求各商业银行，调整风险权重，强化资本约束，利用资本杠杆有效调控房地产信贷。对于个人抵押房地产信贷的风险权重维持50%不变，对于其他类较高风险的房地产贷款可由目前的100%提高到150%～200%。
    接受上海东方早报记者采访的银行业人士介绍，在银行的资本充足率必须达到8%的硬约束下，房地产开发信贷风险权重的提高，意味着该项业务投放总量必须减少。除了控制房地产信贷外，刘明康还对商业银行提出了其他五项要求，一是严控贷款总量，二是按照资本充足和拨备充分的监管要求，合理把握贷款投放节奏，审慎经营；三是优化贷款结构，大力开拓中间业务，扩大小企业贷款、消费信贷和银团贷款；四是整顿和规范各类打捆贷款，认真贯彻五部委规定，停止与各地政府签订授信合作协议；五是围绕国家产业政策进行跟踪和分析。（东方早报）
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