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本轮房地产调控难以成功打击炒风

2006年05月31日10:34   来源：西本资讯
摘要：

    新干线讯：来自行业内人士的分析，对于刚公布的内地房地产调控措施，国际投行普遍认为没有预期中的严厉，估计将不能成功打击炒卖，而个别专注大众化住宅市场的地产股，在风雨飘摇下仍然是券商们的推介股份。

    摩根士丹利证券分析员谢昭来在评价最新的调控措施时指出，“我相信市场将会很高兴，因为本次并没有取消住宅预售，亦没有将首期比例调升至五成，这两项令人闻风丧胆的措施根本没有出现。”摩根士丹利的乐观分析并不孤单。

    瑞银集团亚洲首席经济师陶冬也说，“本次的措施未能成功触及地产炒卖背后的基本因素——过量的资金”，他强调，银行存款利率仅2.25%，算上通胀及税率后却近乎零，而目前普遍租金收入仍有4%至6%，显然本次降温措施将不足以打击炒卖。不过，陶冬也认为，本次的降温措施较预期多，对当地地产市场应有一定的心理冲击，估计首当其冲的市场如北京，在未来数月的住宅单位成交量将会减少，但相信情况将不如去年上海的情况那样恶劣。

    今日（30日）香港和内地股市也纷纷反映了这种乐观预期，在港上市的富力地产大涨5.32%，A股房地产板块也整体上扬，金融街和华侨城早盘甚至触及涨停，收盘时涨幅也都在6%以上。

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