法制晚报 中国指数研究院发布最新一期《12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示，2010年12月十大城市住宅平均价格为15523元/平方米，相比11月上涨0.75%，除了上海一个城市外，9个城市出现上涨。

此外，这是自2010年9月起，连续四个月上涨。

八成多城市住宅价格上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年12月，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，较上月上涨0.9%，其中82个城市价格环比上涨，18个城市环比下跌。

价格上涨的城市中，泰州上涨幅度最大，为2.56%；价格下跌的城市中，下跌幅度最大的宁波跌幅为0.97%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有57个。

报告显示，2010年12月，十大城市平均价格为15523元/平方米，环比上涨0.75%。

具体来看，除上海环比下跌0.12%外，其他9个城市均环比上涨，其中成都涨幅为2.32%，居于首位，天津、深圳、重庆和武汉介于1%至1.5%之间，北京等4个城市涨幅低于1%。

连续4个月住宅价格上涨

法晚记者统计发现，自2010年9月起，已经连续四个月出现上涨。

2010年8月，百城住宅平均价格与7月持平，十大城市环比下跌0.76%，而到了“金九银十”的9月，其百城价格和十大城市价格，相对于8月，均出现上涨，且上涨的幅度在这4个月(9月、10月、11月、12月)中最大。

在接下来的3个月，百城价格和十大城市的价格继续保持了上扬的趋势，每个月都有小幅度的上涨。

分析

第二次调控作用正在减弱

2010年12月29日，住房和城乡建设部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示，在数轮调控政策的影响下，全国不少城市楼市依然处于“量价齐涨”的局面，目前部分城市房价上涨压力很大。

他说：“在继续严格执行现有调控政策的同时，住房和城乡建设部将时刻准备新的房地产调控招数。”

瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏在接受法晚记者采访时表示，2010年末的房价连续四个月上涨说明，第二次调控的作用正在减弱。

2011年应继续出台调控措施，在具体的调控手段上，2011年仍要继续着力遏制投资投机性购房，继续严格实行差别化的住房信贷税收政策，一些热点城市要继续严格执行住房限购措施。

李洪敏告诉记者：“2011年要对一些故意捂盘惜售、哄抬房价的开发企业采取一些措施，要坚决打击。”

或许3月份出台调控措施

针对2010年末的房价上涨问题，中国房地产协会副会长朱中一在接受媒体采访时认为，在目前通胀持续和股市低迷的环境下，居民的投资渠道十分匮乏，尽管房价在高位运行，但仍然有很多人比较热衷于投资地产。

另外，2010年土地、劳动力、建筑材料等价格都涨幅较大，这也从成本上对房价有一定的推动作用。

针对何时出台调控措施，瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏认为，如果2011年的前两个月的房价继续上涨，尤其是一线城市或十大城市继续上涨，国家或许在3月份出台调控措施。