【财经网专稿】记者 王熙喜 4月20日，克而瑞（中国）研究中心发来邮件显示，2011年4月，在对全国28个典型城市未来一年预测数据的基础上，对各城市市场的供求关系走势以及存量消化周期进行了交叉分析结果来看，在成交萎缩和供应放量的双重打压下，各重点城市市场的供求风险度也已呈现全面上升的局面。

从一季度的市场成交数据来看，在调控政策持续升级的影响下，房地产市场成交量已出现明显的萎缩，其中一、二线重点城市表现得尤其明显。从目前来看，在政府打压房价的决心及出台政策力度空前的背景下，未来一年内全国范围内市场成交量持续低位已然不可避免。

评论员杨晨青由此表示，首先，从目前来看，在成交萎缩和供应放量的双重打压下，各重点城市市场的供求风险度也已呈现全面上升的局面。数据显示，当前低度供求风险的城市所占比例为57%，相比1月份时大减26个百分点，其中1/4的城市处于最低供求风险区域，而1月份时该比例超过半数，此外39%的城市处于中度供求风险区域。随着国八条中包括限购令在内的一系列调控新政的陆续落实，一季度重点城市成交量相比去年同期几乎全线下滑，从目前来看，楼市传统的“金三银四”在今年落空已是不争的事实。

其次，与一季度相比，二季度将有46%的典型城市供求风险出现不同程度的上升。广州、沈阳、南京3座城市供求风险从上期的最低上升为次低，北京、天津、苏州等城市供求风险从上期的次低上升为中度，而上海、合肥和无锡三座城市供求风险则直接从最低升为中度。对此，杨晨青认为，华东城市风险度普遍上升，这和区域内整体房价水平偏高，受调控政策影响普遍较大有直接关系。这其中，苏州和无锡这两座三线城市也因为出台了限购细则，导致市场成交面临萎缩，供求风险也均出现提升。

再次，包括深圳、杭州、武汉等在内46%的城市，未来供求风险基本保持不变。具体看来，深圳自2011年以来市场新增供应一直维持在偏低的水平，而这一相对的供应荒预计还将至少维持1个季度，在这样的背景下，虽然是政策重点关注的城市但深圳市场供求风险暂时还比较小；而杭州，这个二线城市中房地产市场发展的佼佼者，集中了长三角一带的投资投机资金，其能够在政策严厉调控的情况下保持风险度不上升，主要得益于当地市场目前较低的存量水平。

最后，以青岛、济南为代表，8%的城市未来风险度降低。尤其是值得一提的是，济南的供求风险度从上季的次高直接降为次低，究其原因，当地楼市1-2月份出现赶调控政策“末班车”、项目集中加紧备案的现象，从而导致一季度成交量数据出现井喷，存量消化周期大幅缩短，但应该看到的一点是，一季度的成交量并非济南市场的常态，尤其当限购令正式执行后，当地市场快速回落几乎是必然的，故从长期来看，市场存量较高的特征依然将推动济南风险度重新上行。

杨晨青在邮件中表示，值得一提的是，虽然在楼市遭遇政策调控后开发商一定会适当放缓推盘速度，但在近两年楼市持续升温，开发企业纷纷加快项目运作、今明两年不少供应集中上市的推动下，“预计未来一年市场整体供应量稳中有升几乎是必然的。”在政策面压力持续增大的背景下，楼市传统的“金三银四”在今年落空已是不争的事实，此轮楼市调整周期将至少维持1-2年左右。可以预期，在新增供应稳步攀升的情况下，一旦市场成交水平长期维持在底部状态，重点城市未来市场供求风险度也将进一步上升。